Несмотря на льготную ипотеку, продажи квартир к концу года могут рухнуть наполовину
Льготная ипотека под 6,5% годовых не спасет российских рынок новостроек, продажи недвижимости по итогам года могут в лучшем случае упасть на треть, в худшем – рухнут в половину.
«Крупные компании ощутят незначительное снижение объемов продаж, в среднем на 10-15%, однако небольшие девелоперы могут ощутить падение спроса от 30% до 70%», - пишет «Интерфакс» со ссылкой на слова вице-президента группы компаний «Инград» Артема Бортневского. Другой российский девелопер – гендиректор группы «Самолет» Антон Елистратов заявил о том, что продажи по итогам года могут снизиться до 30% и больше, если государство не поддержит отрасль в кризис. По его словам, в течение ближайших года-двух может возникнуть дефицит предложения на рынке. Цены на недвижимость могут подскочить.
По сведениям замруководителя аналитического центра «Дом.рф» Никиты Белоуслова, спрос на новостройки уже упал на 30%. «В феврале-марте в среднем по стране продавалось около 300-350 квадратных метров жилья за неделю, однако на последней неделе апреля этот показатель снизился до 220 тысяч», - отметил он. Самое высокое падение – почти в два раза – было зафиксировано в столице.
Данные негативные тенденции в отрасли могут увеличить риски недостроя жилья. Уже сейчас треть возводимых объектов в стране строится с переносом сроков ввода в эксплуатацию. В апреле было зафиксировано рекордное снижение объемов текущего строительства многоквартирных домов почти на 13,2%, данный показатель впервые за три года опустился ниже отметки в 100 миллионов квадратных метров. Число выданных ипотечных кредитов в апреле рухнуло в половину после ажиотажного спроса на ипотеку в марте. Тогда россияне, опасаясь дальнейшего роста курса доллара и увеличения ставок по кредитам, набрали ипотечных кредитов на треть больше, чем в прошлом году. Теперь они рискуют не въехать в свои квартиры.
Чтобы поддержать строительный рынок, власти запустили программу льготного ипотечного кредитования под 6,5% годовых. Программа продлится до ноября. Разницу между рыночной ставкой и предлагаемой населению компенсирует государство.
Платежеспособный спрос существенно упадет. И даже ипотека с низкими ставками в полной мере его не восстановит. Но катастрофического, резкого, снижения цен не будет
недвижимость дорожала, дорожает и будет дорожать
Тогда цены взлетели, в принципе, из-за другой ситуации. А вот после 2008 и после 2014 цены упали по причинам, схожим с нынешними. И, главное, после этих падений цены на недвижимость совершенно не восстановились, а постепенно даже шли вниз. Теперь же, как только кризис грянет в полную силу, цены на недвижимость обвалятся гораздо сильнее, чем в 2008 и 2014.
только дорожает- после 1998 вспомните как взлетели цены
Каждый год одно и то же, а цены только летят ввысь.
Разумеется цены рухнут, понастроили муравейников