Фото: Олег Беседин, besedin-oleg.livejournal.com

Льготная ипотека не спасает: почему рухнули продажи новостроек и что дальше

7.06.2022

Льготная ипотека не смогла поднять спрос на новостройки — в апреле продажи значительно упали, и похожая ситуация сохранилась и в мае, рассказали опрошенные Forbes эксперты.

В мае специалисты заметили отсутствие спроса не только на уровне продаж — в первой половине месяца заключались в основном сделки, которые были начаты еще в апреле, рассказали в Dombook. В «Миэль» подтверждают, что броней и активных сделок на рынке сейчас не фиксируется.

Спрос на новостройки в мае сохранился на уровне апреля, рассказали в «Этажах». Это на 35% ниже среднегодовых показателей и на 40–45% ниже марта текущего года. По итогам месяца спрос сократился в три — четыре раза относительно прошлого года, считают в «Метриуме».

Почему не спасает ипотека

Несмотря на то, что ставку по субсидированной ипотеке снизили до 9%, спрос на новостройки это не подняло. Более того, механизм, задуманный властями как способ поддержки рынка, «в определенный момент даже помешал», признались эксперты.

«За месяц с небольшим ставка по льготной ипотеке была скорректирована дважды: в конце марта власти повысили ее до 12%, а в конце апреля — снизили до 9%. Поэтому ряд клиентов решили отложить сделки, ожидая дальнейшего уменьшения процентов», — объяснили в «Метриуме».

Сейчас люди «заняли выжидательную позицию», соглашаются в Est-a-Tet. Другие специалисты отмечают, что граждане не уверены в будущем, поэтому не решаются брать на себя большую кредитную нагрузку, если только не нуждаются в недвижимости остро.

«Либо условия недостаточно "вкусные", либо пугает риск крупных покупок в неопределенных политико-экономических условиях», — считают в ГК «Бэсткон», а в ГК «Страна Девелопмент» добавляют, что люди «не готовы тратить деньги из страха, что эти суммы могут им неожиданно понадобиться».

Что будет дальше

Чтобы стимулировать спрос, на рынке возвращают инструмент скидок. В конце апреля и в мае застройщики запустили акции, «которых в таком размере и количестве ранее не наблюдалось на рынке», рассказали в «Бон Тон». Основным трендом считаются индивидуальные условия под каждого конкретного покупателя.

Однако восстановление спроса во многом зависит от денег, которые в марте отправились на депозиты под высокие проценты, считают специалисты. Появления новых покупателей ждут в июне.

«По нашим оценкам, около 70–80% людей с размером вклада, который соизмерим со стоимостью квартиры, придут на рынок недвижимости», — объяснили в SOLDapp. Правда, эксперты считают, что большинство людей будут покупать квартиры на вторичном рынке.

https://www.banki.ru

Комментарии

  1. Дольщик

    А не дадут тебе ипотеку, не парься.

    Добавить сообщение
  2. СЕРЕДКИН ИЛЬЯ

    Если дефолт, то тебя из ипотечной квартиры выгонят точно так же, чем со съема. ..  хотя немного позже.

    Добавить сообщение
  3. Егоров Павел

    сколько каждый день читаю- обманули того, обманули этого,  понёс деньги в сомнительную крипту  - по полтора ляма и более за раз отдают с концами, и не пенсионеры,  люди 35-50 лет, ау , вложите в недвижимость, это самый оптимальный вариант

    Добавить сообщение
  4. Коваленко Олег

     На мой взгляд когда рубли обесцениваются и есть первоначальный взнос, то надо оценить все риски и крепко подумать.

    Добавить сообщение
  5. Мурашеевич Валентина

    Потенциальным покупателям и девелоперам нужно четкое понимание дальнейшей политики по стимулированию спроса, причем в перспективе 3–5 лет.

    Добавить сообщение
  6. Борисов Александр

    Несмотря на снижение ипотечных ставок сразу на 3%, потенциальные покупатели не спешат приобретать жилье — в первые рабочие дни июня спрос упал на 0,3%. 

    Добавить сообщение
  7. Сурикова Анжела

    Ребята, понимаю, вопрос смешной, но мне не до смеха. Брать ипотеку сейчас или нет? Может кто то имеет информацию в помощь, ну или просто ваше мнение нужно.

    Добавить сообщение

Добавить сообщение

Дорогие друзья! Помните, что администрация сайта будет удалять:
  1. Комментарии с грубой и ненормативной лексикой
  2. Прямые или косвенные оскорбления героя поста или читателей
  3. Короткие оценочные комментарии ("ужасно", "класс", "отстой")
  4. Комментарии, разжигающие национальную и социальную рознь

Яндекс.Метрика