Льготная ипотека не спасает: почему рухнули продажи новостроек и что дальше
Льготная ипотека не смогла поднять спрос на новостройки — в апреле продажи значительно упали, и похожая ситуация сохранилась и в мае, рассказали опрошенные Forbes эксперты.
В мае специалисты заметили отсутствие спроса не только на уровне продаж — в первой половине месяца заключались в основном сделки, которые были начаты еще в апреле, рассказали в Dombook. В «Миэль» подтверждают, что броней и активных сделок на рынке сейчас не фиксируется.
Спрос на новостройки в мае сохранился на уровне апреля, рассказали в «Этажах». Это на 35% ниже среднегодовых показателей и на 40–45% ниже марта текущего года. По итогам месяца спрос сократился в три — четыре раза относительно прошлого года, считают в «Метриуме».
Почему не спасает ипотека
Несмотря на то, что ставку по субсидированной ипотеке снизили до 9%, спрос на новостройки это не подняло. Более того, механизм, задуманный властями как способ поддержки рынка, «в определенный момент даже помешал», признались эксперты.
«За месяц с небольшим ставка по льготной ипотеке была скорректирована дважды: в конце марта власти повысили ее до 12%, а в конце апреля — снизили до 9%. Поэтому ряд клиентов решили отложить сделки, ожидая дальнейшего уменьшения процентов», — объяснили в «Метриуме».
Сейчас люди «заняли выжидательную позицию», соглашаются в Est-a-Tet. Другие специалисты отмечают, что граждане не уверены в будущем, поэтому не решаются брать на себя большую кредитную нагрузку, если только не нуждаются в недвижимости остро.
«Либо условия недостаточно "вкусные", либо пугает риск крупных покупок в неопределенных политико-экономических условиях», — считают в ГК «Бэсткон», а в ГК «Страна Девелопмент» добавляют, что люди «не готовы тратить деньги из страха, что эти суммы могут им неожиданно понадобиться».
Что будет дальше
Чтобы стимулировать спрос, на рынке возвращают инструмент скидок. В конце апреля и в мае застройщики запустили акции, «которых в таком размере и количестве ранее не наблюдалось на рынке», рассказали в «Бон Тон». Основным трендом считаются индивидуальные условия под каждого конкретного покупателя.
Однако восстановление спроса во многом зависит от денег, которые в марте отправились на депозиты под высокие проценты, считают специалисты. Появления новых покупателей ждут в июне.
«По нашим оценкам, около 70–80% людей с размером вклада, который соизмерим со стоимостью квартиры, придут на рынок недвижимости», — объяснили в SOLDapp. Правда, эксперты считают, что большинство людей будут покупать квартиры на вторичном рынке.
А не дадут тебе ипотеку, не парься.
Если дефолт, то тебя из ипотечной квартиры выгонят точно так же, чем со съема. .. хотя немного позже.
сколько каждый день читаю- обманули того, обманули этого, понёс деньги в сомнительную крипту - по полтора ляма и более за раз отдают с концами, и не пенсионеры, люди 35-50 лет, ау , вложите в недвижимость, это самый оптимальный вариант
На мой взгляд когда рубли обесцениваются и есть первоначальный взнос, то надо оценить все риски и крепко подумать.
Потенциальным покупателям и девелоперам нужно четкое понимание дальнейшей политики по стимулированию спроса, причем в перспективе 3–5 лет.
Несмотря на снижение ипотечных ставок сразу на 3%, потенциальные покупатели не спешат приобретать жилье — в первые рабочие дни июня спрос упал на 0,3%.
Ребята, понимаю, вопрос смешной, но мне не до смеха. Брать ипотеку сейчас или нет? Может кто то имеет информацию в помощь, ну или просто ваше мнение нужно.