Квартиры в Иркутске за десять месяцев 2016 года дешевле всего продавались в феврале
По данным Росреестра, в Иркутске за январь-август 2016 года было продано около 140 тыс. кв. метров жилья с использованием ипотеки, а в 2015-м за такой же период — менее 100 тыс. кв. метров. Самый большой реализованный объем за последние пять лет был зарегистрирован в 2012 году — около 170 тыс. «квадратов». Характеризуя рынок жилья в столице Прибайкалья, доцент кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью» ИрНИТУ Илья Казимиров на проходящей 2–5 ноября в «Сибэскспоцентре» выставке «Ярмарка недвижимости. Ипотека. Кредиты» отметил, что по итогам пяти лет больше всего квартир за месяц в областном центре купили по ипотеке в ноябре 2014-го — свыше 600, меньше всего — в январе 2016-го — около 200.
В январе—сентябре текущего года 50 % всех проведенных с использованием ипотечных средств продаж приходилось на микрорайоны Первомайский и Юбилейный, а также всего на 13 из более чем 850 улиц города. Это по убыванию улицы Байкальская, Баумана, Розы Люксембург, Рябикова, Лермонтова, Ярославского, Маршала Жукова, Пискунова, Дальневосточная, Депутатская, Маршала Конева, Безбокова, Волгоградская. Большинство, 35 % проданных с использованием ипотеки за январь—сентябрь этого года квартир — площадью 40–50 «квадратов», на площадь более 100 кв. метров приходится лишь 2 % от общего числа.
Средняя цена предложения квартир, по данным профессионального объединения агентств недвижимости Иркутска и Иркутской области, в октябре 2016-го зарегистрирована на уровне 53,5 тыс. рублей, начав год с почти 55 тыс. рублей и достигнув низшей за прошедший период года точки падения в размере чуть более 51,5 тыс. рублей в августе. За пять лет самые высокие средние цены предложений зарегистрированы в марте и апреле 2014-го — на уровне 60 тыс. рублей за «квадрат», а самые низкие — в январе 2012-го (около 51 тыс. рублей).
Средняя цена проданных в итоге за месяц всех квартир, по ипотеке и за не заемные средства, была самой высокой в сентябре — 55 тыс. рублей, а самой низкой — в феврале — 49,5 тыс. рублей. При этом средняя цена проданных по ипотеке квартир ниже: так, самые высокие средние цены проведенных сделок за пять лет, включая прошедший период 2016-го, по данным Росреестра, были в январе и феврале, а также в сентябре и октябре 2014-го — около 47–48 тыс. рублей, самые низкие — в январе 2012-го (около 39 тысяч).
Росреестр с начала 2013 года не регистрирует сделки без обременений, к которым относится ипотека — но, судя по данным до этой даты, на долю продаж с использованием ипотечных средств приходилось примерно половина от общего числа реализованных квартир в Иркутске. Представленные данные разнятся по охваченным периодам в зависимости от источника данных.
В октябре 2016-го средний срок нахождения всех предложенных к продаже квартир в базе данных по Иркутску, также по данным профессионального объединения городских и областных риэлтерских агентств, — чуть более пяти месяцев. Самый большой показатель по этой позиции был зарегистрирован в феврале (свыше шести месяцев), а меньше всего квартиры ждали своего часа в августе (чуть больше четырех месяцев). Если брать только проданные квартиры, то в разные месяцы прошедшего периода 2016 года они ждали своего покупателя от чуть более 4,5 месяца, как, например, в октябре, до чуть более 2 месяцев в июне. В июле 2016-го в городе был самый продуктивный торг — более 50 % всех квартир продали по цене ниже первоначальных запросов продавцов, и в этом же месяце покупатели добились самой большой средней уступки — около 9 %.
Начните обсуждение первым!