Комментарии Минстроя России по изменению цены контракта по капитальному ремонту
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается субъектами Российской Федерации с учетом методических рекомендаций Минстроя России самостоятельно. Он зависит от нескольких факторов. Прежде всего — это объем работ, который выполняется при капремонте: учитываются шесть основных конструктивных элементов (фасад, крыша, подвал, фундамент, лифт и инженерные сети), плюс дополнительно субъекты РФ могут расширить этот перечень.
Также, принимая решение об установлении взноса, региональные власти учитывают доступность взноса для граждан, они ориентируются на уровень платежеспособности в регионе. Взносы на капремонт обязательны для всех граждан, живущих в многоквартирных домах, так как работы направлены на обеспечение безопасности и комфорта проживания граждан. Поэтому уже действуют меры адресной государственной поддержки, например, субсидирование взноса гражданам старше 70 лет и другие адресные меры.
Как правило, минимальный взнос изменяется регионами ежегодно, в том числе с учетом инфляции. Это необходимо, чтобы обеспечить качественное выполнение всех необходимых домам работ в полном размере.
У Минстроя России есть несколько предложений по корректировке систем капремонта, которые в текущих условиях могут повысить устойчивость региональных фондов и эффективность их работы.
Так, был разработан законопроект, изменяющий порядок проведения работ по капитальному ремонту. Сейчас в большинстве случаев плановые сроки ремонта установлены в регпрограммах, исходя из нормативных межремонтных сроков. Иными словами, программы были сформированы 5 лет назад на 30 лет вперед, а за это время в процессе эксплуатации состояние здания может значительно поменяться.
Поэтому Минстроем России предлагается определять сроки выполнения работ с учетом фактического технического состояния конструктивных элементов и на основании технического обследования. Законопроект обсужден с экспертным сообществом и поддерживается им.
Еще одна инициатива Минстроя России, которая сейчас внедряется в пилотном режиме, — это прямая закупка лифтов у заводов-изготовителей. Это позволит контролировать стоимость монтажа и избежать удорожания работ. И повысить гарантии безопасной эксплуатации лифтов.
«Стоимость материалов — одна из основных составляющих всех работ. И рост стоимости строительных материалов отражается на цене работ по капремонту — Минстрой предлагает разрешить изменение цены контракта по капитальному ремонту до 25% при условии обязательного подтверждения необходимости корректировок экспертизой. Это предложение касается непосредственно стоимости контрактов по капитальному ремонту, а не изменения взносов граждан за капитальный ремонт», - отмечает замминистра строительства и ЖКХ РФ Максим Егоров.
Ситуация разнится в зависимости от региона, Минстрой следит за всеми региональными программами и ежегодно проводит оценку их финансовой устойчивости. По ее результатам ведомство дает рекомендации главам регионов, предлагая перечень мер, которые можно предпринять для улучшения ситуации. В первую очередь, это применение современных и энергоэффективных технологий, которые позволяют оптимизировать стоимость работ.
Минстрой России выступает за информационную открытость и максимальное информирование граждан обо всем, что касается капитального ремонта. И, как показывает практика, при проведении грамотной разъяснительной работы такие риски минимальны. э
Пресс-служба Минстроя России
Начните обсуждение первым!