Капремонт с тяжелыми последствиями
Жильцы дома № 207а по улице Байкальской рассказывают, что в этом году в их доме провели капитальный ремонт стоимостью более 15 миллионов рублей, а в августе и сентябре новенькие межпанельные швы не выдержали дождей. Впереди зима. Устранит ли подрядчик все недостатки до наступления холодов?
«Диву даешься, каким специалистом надо быть, чтобы с такой небрежностью заделывать межпанельные швы. Такое „творчество“ на доме составляет где-то 70 %», — написали жильцы свежеотремонтированного дома № 207а по улице Байкальской, обращаясь за помощью к члену иркутского регионального штаба ОНФ Валерии Кошечкиной. Нынешний капитальный ремонт для здания 1982 года постройки обернулся кучей неприятных последствий.
Работы на объекте с февраля по август проводила подрядная организация ООО «Регионстрой». Подрядчик заявляет: выполнили всё, что требовалось, технологию соблюдали от и до. Тем не менее собственники квартир возмущаются и требуют исправить недоделки. Люди называют такой капремонт «профанацией». Говорят, что без ремонта жили даже комфортней — по крайней мере, вода после дождя по стенам не сочилась.
На этой неделе, 18 октября, активисты регионального штаба ОНФ вместе с журналистами выехали на место и посмотрели, на что были потрачены миллионы. Первое впечатление: после капремонта дом всё-таки должен выглядеть иначе.
Собственники квартир говорят, что сразу было понятно: межпанельные швы замазали абы как, а сверху покрасили. Эффект не заставил себя ждать: во время дождей, которые в этом году, как назло, были сильными, вода просочилась в квартиры. Потёки на стенах видны до сих пор, обои отошли от стен, кое-где наметилась плесень. Неудивительно, что кто-то из жильцов, как рассказывают соседи, уже и в суд обратился.
Представитель подрядной организации, главный инженер Дмитрий Катков, держится довольно уверенно. Ни одна протечка документально не зафиксирована и пока не увязана с возможными дефектами и нарушениями технологии.
Но, как говорят активисты Общероссийского народного фронта, разбирательство впереди. Всех жильцов дома, в квартирах которых после ремонта появились подобные проблемы, попросили написать обращения. В планах — провести поквартирный обход, собрать комиссию. «Мы считаем, что необходимо проанализировать смету по капремонту этого дома и тщательно проверить, что сделано фактически», — заявил один из активистов регионального штаба ОНФ Сергей Батукаев. Он вместе с Валерией Кошечкиной тоже приехал на Байкальскую.
Теперь ОНФ настаивает на проведении рабочей встречи всех сторон, имеющих к ситуации прямое отношение. При «разборе полётов» должно присутствовать руководство регионального фонда капитального ремонта, представители подрядчика и жильцов, а также компания, которая, выиграв тендер, обязана была осуществлять контроль качества работ на объекте.
Взять хотя бы окна в подъезде — там, где мусоропровод. Их заменили на новые, пластиковые. Казалось бы, давно пора, вот только сделали бы с умом. «Но окна смонтированы таким образом, что в подъезды неминуемо попадёт вода с улицы во время дождя», — удивлен безалаберностью рабочих Сергей Батукаев.
Жильцы объясняют: «Прораб вообще неправильно провел замер проема для рамы». В итоге получилось так, что вода по новым внешним откосам не наружу скатывается, а внутрь. При этом управляющая компания (Южное управление жилищно-коммунальными системами) уже осуществляет в подъезде текущий ремонт, который по логике вещей как раз и должен идти за капитальным. Видимо, стены зря красят — с такими-то окнами!
С кровлей, по словам жильцов, тоже не обошлось без подвоха. Говорят, был момент, когда квартиры топило аж до первого этажа. Претензии есть и по вентиляции: якобы во время капремонта её засорили (кидали мешки со стройматериалами), и теперь она «не тянет».
У семи нянек ЖКХ без глазу
— К сожалению, в момент проведения капитального ремонта не было взаимодействия между управляющей компанией и подрядчиком, — отметила Валерия Кошечкина. — А ведь именно управляющая компания заинтересована в том, чтобы капремонт был сделан качественно.
УК, по всей видимости, не контролировала ситуацию. Более того, она не подготовила объект к работам. Представитель подрядчика объяснил участникам острой беседы, которая проходила непосредственно на месте капремонта, что работники не могли подойти к узлам. В частности, пришлось за свой счёт убирать снег с крыши. Ремонт кровли начался позже установленного срока. Да и в подвале, по словам подрядчика, не мешало бы навести порядок перед работами.
Зато интересует канализация. Её не включили в план капремонта. Он не требовался, всё было в норме.
Однако не так давно в квартирах на первом этаже появился неприятный запах. Собственники одной из квартир поменяли на своей территории трубы, но от запаха так и не избавились. Когда заглянули в подвал, увидели лужи, в которых плавало то, что и называть-то неприятно. Они предположили, что во время капитального ремонта подрядчик что-то повредил. Местные сантехники рассказывают, что трубу «продавила» тяжелая спецтехника, работавшая снаружи дома, когда делали новую (розовую!) подпорную стенку. Правда, как выяснилось, стенкой занимались вовсе не «Регионстрой», а те, кого привлекал муниципалитет. Не к капремонту, а к благоустройству.
Представители фонда капремонта объяснили, что расходование средств четко регламентировано. Шаг в сторону — и им придется отвечать за нецелевое использование. В частности, в Жилищном кодексе определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. С этим документом стоит сверяться.
В каждом конкретном случае подрядчик получает от регионального фонда капремонта конкретный перечень работ и смету. В этих рамках и ведутся работы. В основе всего — мониторинг, который проводит фонд. Интересны ли кому-то пожелания жильцов? Как показала практика, нет. Активисты ОНФ считают такой подход неправильным.
— Средств на всё сразу не хватает. Это так. Приходится выбирать, что делать в первую очередь. Думаю, нужно спрашивать у собственников квартир в доме, какие капитальные работы они хотели бы провести. Иначе возникают неприятные ситуации. Подрядчик начинает делать фасад, притом что собственники дома говорят, что у них всё плохо с канализацией, — отметила Валерия Кошечкина.
В финале встречи с собственниками квартир представители ОНФ пообещали, что так дело не оставят. Впрочем, подрядчик тоже заявил, что готов исправить объективные недочеты. Естественно, за свой счет. Оказывается, по закону компания в течение пяти лет несёт ответственность за всё, что отремонтировала.
Есть одно но. С наступлением холодов выполнять наружные работы будет невозможно. Потому проверить и переделать межпанельные швы нужно как можно скорее, пока дневные температуры позволяют. Если не успеют — будут возвращаться весной. Пять лет на работу над ошибками есть.
Начните обсуждение первым!