Иркутский застройщик надеется на льготную ипотеку под 13% на фоне роста банковских ставок
Гендиректор стройкомпании «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал надеется на введение льготной ипотеки под 12-13% годовых на фоне роста ипотечных ставок из-за санкции в отношении России, связанных с военной спецопераций на Украине.
ЦБ РФ 28 февраля повысил ключевую ставку с 9,5 до 20% годовых из-за введённых в отношении России санкций на фоне спецоперации на Украине. Вслед за этой Сбербанк увеличил ставку по ипотеке с 11,3 до 18,6%, а иркутские банки перестали одобрять новые ипотечные заявки.
В России сейчас действует несколько льготных ипотечных программ — семейная ипотека, дальневосточная ипотека, ипотека с господдержкой. Ставка по последней составляет 7% годовых.
После появления информации о новых ставках по субсидируемой ипотеке будет ясно, как поведёт себя рынок, добавил Сигал.
Сейчас же спрос на недвижимость в компании «Восток Центр Иркутск» немного вырос. Руководство связывает это с тем, что в наличии у девелопера – только готовые квартиры с разными типами отделки в уже введённых в эксплуатацию домах.
«Поэтому для покупателя это наиболее безопасное решение, он ничем не рискует — купил и практически сразу заезжает. Сейчас у нас в продаже два таких объекта», — подчеркнул Михаил Сигал.
В долгосрочной перспективе цены на жильё в Иркутской области поднимутся из-за активных инфляционных процессов: будут дорожать материалы, стоимость которых привязана к валютам.
«На повышение цен может повлиять дефицит, поскольку на рынке вероятно снижение предложения по двум основным причинам. Во-первых, уменьшится количество продаж по договорам долевого участия в строительстве, так как из-за инфляции и девальвации рубля сложно спрогнозировать итоговую себестоимость на конец строительства, а значит — и цену квартиры. Лучше использовать кредит без покрытия на эскроу-счетах, иначе, если произойдёт ошибка, может не хватить денег на достройку. Поэтому покупка готовой квартиры надёжней», — заявил Сигал.
Во-вторых, дефицит предложения может усилиться из-за высоких ставок при проектном финансировании. По мнению гендиректора «Восток Центр Иркутск», новые проекты будут заморожены.
«Хотя есть надежда на субсидию и здесь, но пока такой информации не поступало», — поделился застройщик.
Начните обсуждение первым!