Дрожь земли под Молодежным
В понедельник, 23 октября, началось очередное судебное заседание по делу, в рамках которого Иркутский государственный аграрный университет пытается защитить права на один из участков своей многострадальной земли. Но о результатах говорить пока рано — заседание продолжится 26 октября. При этом в означенную пядь земли в поселке Молодежном уже вогнали большую часть свай, чтобы потом точечным образом построить девятиэтажку. За этой историей уже следит население Иркутска и его окрестностей, поскольку процесс идет в условиях противостояния с местными жителями.
Шаг за порог терпимости
Эта горячая строительная точка площадью всего в 13,6 сотки находится непосредственно вблизи двух жилых домов и главного корпуса ИрГАУ. С начала лета тлевший в границах поселка конфликт, как известно, полыхнул заметным региону огнем 5 сентября. Женщины, расположившиеся утром означенного дня вблизи строительного забора, своим присутствием мешали проезду тяжелой техники. Выданное муниципалитетом разрешение на него их не убедило — в конце концов, федеральную землю за пределами забора никто даже теоретически в аренду не сдавал, и распоряжаться ею должен собственник.
В любом случае, как ни расценивай это мероприятие собравшихся местных жительниц — как несанкционированный пикет или просто обычный разговор на улице — определять его статус и принимать дальнейшие решения имеют право только правоохранительные органы. Тем не менее, прибывшие с представителями компании-застройщика полтора десятка крепких молодых людей — восемь славянской внешности и семеро с явной южной кровью — принялись обезвреживать женщин самостоятельно. Оттаскивали их с пути строительных машин с помощью грубой физической силы, применяли которую гости с солнечного юга.
Так, женщину 87 лет один из них перемещал, извините, как носят баранов. По дороге голова старухи свесилась вниз и еще чуть-чуть — ударилась бы об асфальт, не говоря уж о том, что такое положение для очень пожилого человека особенно опасно риском инсульта и других печальных исходов. Случившуюся среди непокорных местных молодую девушку один из «силовиков» — черт его знает, может, по привычке — понес в кусты, сдавив грудь так, что к его начавшей задыхаться и испугавшейся до шока жертве потом пришлось вызывать скорую. Вот интересно, какую реакцию подобные действия вызвали бы на родине бородатых «сотрудников охранного агентства»?
Пострадавшие написали заявления в полицию, которая почему-то прибыла на место уже после развернувшихся действий. Если следовать ее логике, никто не убит и не ранен. Да, требующего немедленной госпитализации (мы не говорим об отсроченном) ущерба новоявленные каратели женщинам не нанесли (глубокие синяки на старческих запястьях в счет не идут). Но ведь, господа, что-то наш порог моральной чувствительности вырос уже выше девятиэтажного дома. А это ведь ни в какие ворота не лезет! Судя по всему, и женщины не ожидали, что кто-то осмелится их растаскивать, как животных — а нет! Уже можно... Ведь, строго говоря, полномасштабного скандала в обществе эти омерзительные действия не вызвали.
Впрочем, самоотверженные бывшие сотрудницы сельхозинститута, не побоявшиеся преградить путь своим чувствующим полную свободу бородатым оппонентам, все равно сумели совершить небольшой гражданский подвиг. Они все-таки привлекли к разворачивающейся истории всеобщее внимание. И ведь в ней, как в капле воды, отражается уже сложившаяся практика точечной застройки в Иркутске!
Terra incognita
Во-первых, правовой статус бойко шпигуемого сваями участка земли в 13,6 сотки по приписанному ему адресу: п. Молодежный, 1В не определен. По данным прокуратуры, вуз получил его вместе с окружающей землей общей площадью 50,42 гектара в далеком 1978 году решением Иркутского районного Совета депутатов. В 1992-м администрация Иркутской области своим решением тоже отписала эту землю институту в бессрочное пользование. Собственник ее — федерация.
А вот касательно нынешнего пользования этим участком информация различных ведомств расходится. Так, согласно ответам прокуратуры, около 22 федеральных гектаров из этого земельного участка со временем куда-то выбыли. Однозначный вывод о расположении земельного участка, на котором сейчас ведется строительство, ведомство сделать не может, «поскольку земли ИрГАУ не поставлены на кадастровый учет». По данным Росреестра, именно пятачок под будущей высоткой расположен вообще за границами переданной вузу в 1992 году земли и на кадастровом учете числится.
В общем, как бы ни была загадочна судьба этой земли, достоверно известно то, что в 2014 году администрация Иркутского района под началом Игоря Наумова провела торги и договором от 17 июля передала этот участок в аренду ООО «Детские социальные проекты» с разрешением использовать под строительство.
А совсем скоро, в декабре, был принят закон Иркутской области, по которому право распоряжаться земельными участками неразграниченной госсобственности, в категории которых относится и приговоренный к точечной застройке, перешло к региональному министерству имущественных отношений. Соответственно — оно автоматически и стало арендодателем.
Но разрешения на строительство, на это есть данные правительства, к моменту возведения строительного забора администрация Молодежного не давала. В 2016 году срок аренды земли истек и вроде как был продлен автоматически.
Стройка началась в июне 2017-го, а вскоре руководство ИрГАУ обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском о признании своего бессрочного права на землю. К слову, вуз дважды безуспешно пытался добиться от суда на время разбирательства обеспечительных мер в виде запрета на строительство. Но судья просто спросил застройщика, понимает ли тот, что в случае положительного для ИрГАУ решения со стройкой надо будет завязывать? Правда, непонятно, как при таком исходе вытягивать сваи и вообще восстанавливать статус-кво...
На пороховой бочке?
Подчеркнем еще раз, что в 2014 году, в год заключения договора аренды, делами в Иркутском районе и Иркутской области вершили, соответственно, ныне дожидающийся результата расследования своих бойких земельных дел Игорь Наумов и Сергей Ерощенко. И судьба каждого отдельного участка земли, как и уже выясненные, может оказаться весьма и весьма интересной, захватывающей и непредсказуемой! А сваи бьют.
Но — ладно. В смысле удивительных приключений правоустанавливающих документов в России нас уже мало что удивит. Там уже, наверное, полагаться следует разве что на высший суд.
Но махинации и присвоение это одно, но вот как быть с безопасностью? «Народное ополчение» — местная инициативная группа рассказала, что в предоставленных им документах, которые должны были убедить активистов в законности процесса, наблюдается чехарда дат. На первой странице документа может стоять «2017 год», на последней — «2015»... А самое главное, заметили они, по бумагам почему-то проходят разные кадастровые номера. Многочисленные нестыковки в документации застройщик простодушно объясняет... опечатками! А тот ли участок, который сейчас готовят под девятиэтажку, проверяли на предмет самой возможности здесь строить?
На протяжении некогда славной истории иркутского аграрного вуза включающую означенный участок территорию ранее уже пытались застроить, причем дважды. Так, где-то здесь начинали двухэтажный дом — но на глубине нескольких метров строители наткнулись на воду, которая и ринулась вверх, поток пришлось перекрывать засыпкой отсева. Та же история случилась при следующей попытке неподалеку — и опять пробуриться удалось только на шесть метров, дальше поднимающаяся вода снова смыла все строительные планы. Сейчас воды нет, ушла, период такой, но процесс-то цикличен... И нет ли в глубинах полости?
Забор вокруг стройки находится всего в семи метрах от дома № 1 (он справа, оштукатурен)
А самое главное — в семи метрах от строительного забора, охватывающего определенные под стройку девятиэтажной «свечки» 13,6 сотки, находится дом № 1, заселенный в далеком 1961 году. Как говорят старожилы, со сдачей этого объекта долго тянули. Вроде как, при строительстве были допущены нарушения, и коробку пришлось дополнительно «стягивать» уже после постройки. Кроме того, дом этот газифицирован! Из примерно двух с половиной сотен свай к настоящему времени в грунте на конец прошлой недели уже находились около двухсот, причем начали строители с самой дальней от проблемного дома № 1 точки.
Местные сообщают о трещинах, уже появившихся в стенах и фундаменте здания. В одной из квартир туалет практически отделился от потолка остальной квартиры. И ведь сваи — это одно.
Какие последствия повлечет строительство рядом девятиэтажной махины? Как опять же простодушно сообщил журналистам застройщик, сваи вгоняют в грунт за время в 2,5 минуты каждую — то есть они заходят туда как гвоздь в мягкое масло. Когда на площадку впервые загнали сваебой — машина сразу же начала погружаться в мягкий грунт, ее пришлось вытягивать не влезшим в границы участка и расположившимся потому на федеральной земле автокраном. Под гусеницы спешно поместили железобетонные плиты.
Без подсунутых под машину плит она, видимо, начнет погружаться в землю. Сейчас, к слову, сваебой разобрали — жители предполагают, что он сломался
Такая вот основа безопасности. И ведь опасения есть у жильцов других домов вокруг стройки. Видимо, возникали уже проблемы и у собственников здания частной клиники рядом, во всяком случае, с него уже снимали несколько плит облицовки.
Конечно, жители могут заказать независимую экспертизу. Но где взять на это денег? Удовольствие дорогое. Остается ждать подтверждения тех или иных прогнозов на практике.
Не шмогли
Когда отдельные граждане и юрлица пытаются представить опасения местных жителей «бабкиными суевериями», то они как минимум наводят тень на плетень. Не говоря уж о неизбежной тени от высотки на соседние четырех- и пятиэтажные дома (на первых этажах вообще грозит воцариться вечный вечерний сумрак, от забора он есть уже сейчас, но тут речь даже уже не об этом).
Предоставьте общественности, господа застройщики, убедительные и непротиворечивые документы без опечаток, объясните каждый пункт, дождитесь хотя бы решения суда насчет земли! Так называемые «бабки», если говорить о пожилых участниках сопротивления — это, в основном, бывшие работники вуза и члены их семей, образованные люди, а вовсе не кликуши. Кроме них, в составе инициативной группы есть люди и других возрастов, в том числе молодежь.
Конечно, хочется верить, что созданное в мае 2014-го, в аккурат за два месяца до заключения договора аренды участка, ООО «Детские социальные проекты» перед началом стройки все-все-все просчитало и проверило! Да-да, конечно! Контора-то солидная, это вам не бабкины домыслы! Правда, единственным условно «детским» проектом в ее истории можно назвать снос приобретенной на средства населения и поставленной местной управляющей компанией детской площадки, которой не повезло оказаться на территории начавшегося строительства. Запланированная девятиэтажка — это единственный объект означенного ООО, его уставный капитал — 10 тысяч рублей. Серьезнейшее дело, есть кому верить, кто же спорит!
К слову, даже табличку, которую обычно вешают на строительный забор с данными об объекте и застройщике, на месте сначала водрузили лукавую. Так, вместо положенного изображения запланированного здания там был совершенно другой, «левый», объект, и название компании — «Премьер-Строй».
Но все равно хочется верить! Тем более что принадлежат ООО «Детские социальные проекты» Александру Самохе, у которого была возможность поднабраться опыта.
Так, например, десять лет назад под его руководством ООО «Стройстиль» возвел во Втором Иркутске новостройку и заселил туда людей, но им пришлось несколько лет мотать нервы и жить на птичьих правах, поскольку они никак не могли получить документы собственности.
Фото из материала газеты «Пятница» на сайте «Байкал-Инфо» 2009 года под говорящим названием «Тщательнее выбирайте застройщиков». Люди немало отдали здоровья, пока не получили возможность зарегистрировать права на приобретенное жилье
— Чтобы ускорить процесс, мы начали строительство без полного перечня документов, остальные надеялись подготовить в процессе работы, — простодушно объяснял тогда людям ситуацию господин Самоха. Документы вконец истрепавшие нервы люди начали получать лишь в 2010-м.
Именем дольщиков
Вообще, взятие властей и собственников сетей измором, прикрываясь живым щитом из стремящихся в квартиры жителей — проверенная тактика. Как нам рассказали местные жители, в Молодежном и сейчас есть уже построенный дом, который застройщику пока не удается сдать. Изначально у него с вузом было составлено соглашение о реконструкции канализационной системы. С этого соглашения застройщик после окончания стройки вроде как «соскочил». При этом система уже периодически выходит из берегов, и фекалии плывут в залив и непосредственно в помещения! Руководство вуза поэтому не хочет утверждать технические условия для подключения дома к сетям, но в доме же есть и социальное жилье! Попробуй, заруби сдачу — будешь враг народа. Кроме того, борясь с застройщиками, руководство вуза вынуждено будет лишать возможности заселиться в новое жилье, в том числе и собственных работников! Они ведь тоже в числе покупателей квартир, уже отдавших за них свои кровные...
Кстати, и в случае с застройкой у дома № 1 история назревает аналогичная. Так, руководство ИрГАУ уже обратилось в администрацию Молодежного с опасением, что подключение многоэтажного дома к имеющейся сети даст дополнительную энергетическую нагрузку на котельную. А где, извините, брать дополнительный уголь? Федеральная субсидия на топливо строго ограничена...
Кроме прочего, рассказывают активисты, предъявленные им документы гласили, что никаких коммуникаций под участком нет. А они там есть: подземные электросетевые линии, канализационные сети, водовод, теплотрасса, обеспечивающие весь поселок.
Здесь не то что капитальные здания, а даже постоянные деревья запрещено было садить. Сети эти уже не раз повреждали, надолго отставляя население без электроэнергии и воды... Как надо будет вести ремонт сетей, когда здание уже вырастет — вопрос.
Аграрный вуз сдает свои позиции, и его положение порой напоминает, извините, оленя среди стаи волков. Вообще-то, земля давалась нынешнему университету для его нужд, чтобы на ней жили преподаватели, учились студенты. И все приходит в запустение, растаскивается. Сам вуз, похоже, уже на птичьих правах. Эдак страну скоро некому кормить будет! Забудем, как это делать!
Но это философия, а сейчас интересует — кто будет отвечать, случись какое-то ЧП во время или после стройки? Администрация Молодежного? Наумов? Самоха? Стрелочник?..
Фото со страницы в Фейсбуке жительницы дома № 1 в поселке Молодежном Марины Банщиковой
Начните обсуждение первым!