ДОМ.РФ: переход отрасли на новую модель проектного финансирования успешно состоялся, к концу года его объем достигнет 6 трлн руб.
Такой прогноз, выступая на Девятом Форуме финансовых директоров строительной отрасли, высказал финансовый директор госкорпорации Виктор Шлепов.
По словам представителя руководства ДОМ.РФ, рынок проектного финансирования останется одним из ключевых драйверов роста банковского сектора в текущем году.
«С использованием проектного финансирования сегодня уже строится 56% жилья в стране, а к концу 2022 года эта цифра достигнет 90—95%», — сообщил Виктор Шлепов.
Согласно приведенной им текущей и прогнозируемой статистике:
• объем кредитных соглашений, заключенных банками с застройщиками, по состоянию на 1 февраля превысил 3 трлн руб. и может вырасти в два раза – до 6 трлн руб. — к концу текущего года;
• около 40 банков кредитуют проекты строительства жилья, в том числе семь из них имеют портфель свыше 1 млн кв. м;
• рост спроса, поддержанный мягкой денежно-кредитной политикой и программой субсидирования ипотеки, обеспечил покрытие судной задолженности остатками на счетах эскроу на уровне более 114% по состоянию на конец января;
• это позволило банкам снизить средний уровень процентных ставок для застройщиков до 3—3,5%.
«Сегодня мы можем с уверенностью сказать, что переход жилищного сектора на новую модель финансирования успешно состоялся, а опасения и апокалиптические прогнозы – не реализовались», — с удовлетворением отметил Шлепов.
Специалист также обратил внимание на тот факт, что проектное финансирование состоялось в малых и крупных городах, у крупнейших и совсем небольших застройщиков.
«Это говорит о том, что все компании, независимо от размера или географии, имеют равный доступ к банковскому кредитованию», — пояснил финансовый директор ДОМ.РФ.
Он также подчеркнул, что новая модель обеспечила эффективное и бесперебойное финансирование отрасли в период пандемии, в том числе при шоковом снижении спроса весной 2020 на фоне коронавирусных ограничений.
В долгосрочной перспективе монополизация может привести к росту цен. Жилищное строительство автоматически попадает в зависимость от кредитно-денежной политики Центрального банка
Проектное финансирование обойдется девелоперу почти в два раза дороже, чем средства дольщиков. Это сказывается как на себестоимости жилья, так и на его цене для покупателя
Проектное финансирование не гарантирует отсутствия банкротств застройщиков.
возможна угроза монополизации рынка крупными застройщиками
Переход на проектное финансирование пошел на пользу многим застройщикам особенно в период пандемии, то есть они не зависели от денег дольщиков, поэтому финансирование проектов не прекращалось.
И создать ситуацию, в которой соблюдены интересы практически всех участников отрасли - от обычных граждан, вкладывающих деньги, до небольших и средних строительных компаний, которые заметно снизили свои риски при реализации проектов жилищного правительства и получили доступ к расширенной линейке банковских кредитов.
удалось обеспечить стопроцентную защиту прав граждан в этой сфере, при этом не оказывая сильного давления на застройщиков