Дело о мошенничестве на строительстве жилого комплекса «Байкальский квартал» в деревне Новолисихе под Иркутском передано в суд
Дома на 13-м километре Байкальского тракта, как уверяла компания «Иркутскстрой» во главе с Алексеем Котляревским, должны были быть введены в эксплуатацию еще весной 2015 года. Продавец даже называл их адрес: улица Спортивная, дом 2, дом 3 и так далее, но на самом деле разрешения на застройку у махинатора не было — людям он показывал бумаги, которые не давали ему прав ни на землю, ни на строительство. Семь недостроенных домов в непосредственной близости от базы отдыха техникума физической культуры строительно-бухгалтерской экспертизой оценены в 30 миллионов рублей. Дело о мошенничестве передано в Кировский районный суд Иркутска
Начальник следственной части Следственного управления МУ МВД России «Иркутское» Татьяна Середа: «Обвиняемый привлекал к строительству чужие средства, заключая с людьми договор инвестирования, хотя не имел права на такие сделки. Кроме того, он намеренно вводил людей в заблуждение, сообщая им недостоверную информацию. В результате 20 человек остались без квартир и потеряли в общей сложности более 18 млн рублей».
Иркутянка Наталья Фалеева жила с матерью в общежитии аграрного университета (ИСХИ). Когда мать умерла, дочери пришлось покинуть жилплощадь. Сейчас Наталья живет на туристической базе, там же, где и работает: «Я копила деньги на первоначальный взнос несколько лет, доверилась, выплатила за квартиру 1 085 000 рублей и осталась ни с чем. Я считаю, Котляревский обязан вернуть нам деньги. Я очень на это надеюсь».
Иркутянка Татьяна Тропина — одна из пострадавших от действий подсудимого Алексея Котляревского. Она надеялась жить на Байкальском тракте, но в итоге оказалась в общежитии: «Дом сына сгорел, и мне предоставили комнату в общежитии от министерства образования. Я пенсионерка, 35 лет стажа, продолжаю преподавать, иначе придется освободить помещение. Вот так. Обычно люди в молодости живут в общежитиях, а я наоборот»
Иркутянка Татьяна Тропина — одна из пострадавших от действий подсудимого Алексея Котляревского. Она надеялась жить на Байкальском тракте, но в итоге оказалась в общежитии: «Дом сына сгорел, и мне предоставили комнату в общежитии от министерства образования. Я пенсионерка, 35 лет стажа, продолжаю преподавать, иначе придется освободить помещение. Вот так. Обычно люди в молодости живут в общежитиях, а я наоборот».
Должны были приобрести уютные квартиры в жилом комплексе на Байкальском тракте, но получили лишь головную боль и разочарование. 20 человек признаны потерпевшими по делу о мошенничестве на строительстве многоквартирного дома, общий ущерб составил около 18 миллионов рублей. По версии следствия, директор компании «Иркутскстрой» Алексей Котляревский, не имея никаких прав и разрешений на землю и строительство, в 2014 году распространил рекламу о продаже недорогого загородного жилья. Предприниматель намеренно ввел людей в заблуждение, убедил их в чистоте сделки, получил деньги за квартиры, но оформил их в виде инвестиционных договоров, а вскоре вообще прекратил строительство. Несколько лет Котляревский обещал клиентам исправить ситуацию, люди верили и ждали, но в 2018-м все же решили идти в полицию. Сейчас расследование завершено, дело передано в Кировский районный суд Иркутска.
Альбина Сидоренко уже год живет в Подмосковье — переехала из Иркутска поближе к дочери. Но в 2014 году у женщин были совсем другие планы: дочка планировала вернуться в родной город и заранее решила позаботиться об отдельном жилье.
— У меня подруга живет рядом с теми самыми домами, которые обещал построить Котляревский, — рассказывает Альбина Николаевна. — Я приезжала к ней в гости, и мне там очень нравилось — тихо, чисто, кругом лес. Место хорошее. Поэтому, когда началась стройка и появились рекламные щиты о продаже квартир, я предложила этот вариант дочери.
Дочь попросила мать хорошо проверить бумаги, а затем отправила деньги на покупку строящегося жилья.
— Мы решили купить две однокомнатные квартиры друг над другом и сделать двухуровневое жилье — как у моей подруги, — вспоминает Альбина Николаевна. — Цена получилась 1 миллион 800 тысяч рублей. Но внесли мы 1 245 000. Остальное хотели передать позже, но вовремя заметили, что на стройке полное затишье. Вместе с подругой мы наблюдали, как с места исчез охранник, а потом и вовсе дома стали растаскивать по кирпичику. Начали бить тревогу. Подруга, кстати, успела оформить в тех домах гараж и тоже внесла деньги!
Хорошо еще, что у Альбины Николаевны была своя квартира в Первомайском и было где жить, в отличие от других пострадавших, продавших жилье ради призрачного новоселья.
— Уже позднее мы выяснили, что в офисе нам показывали фиктивные документы: и разрешение на землю, которого никогда не было, и план застройки, который нигде не был утвержден, и так далее. Я подала иск и выиграла, суд постановил вернуть мне деньги — внесенную сумму и сверху 500 тысяч. Только что толку? — вздыхает Альбина Сидоренко. — Первое время он еще разговаривал со мной, обещал, что буквально на днях начнет рассчитываться, а потом просто перестал брать трубку. Судебные приставы в Шелехове, по месту жительства ответчика, сказали, что у Котляревского нет имущества, уставной капитал его предприятия 10 000 рублей, взять с него нечего.
В итоге женщина продала квартиру и переехала. Говорит, что, конечно, деньги не лишние и хорошо, если бы их вернули, но осознает, что такое вряд ли когда случится: «Деньги спрятаны или потрачены. Будет работать — будет перечислять нам по 500 рублей в месяц. Но наказание должно быть, я считаю. Надеюсь, в суде он получит свое».
У иркутянки Татьяны Тропиной своя печальная история. Она жила в двухкомнатной квартире с младшим сыном и невесткой. Сын занимается бизнесом, нужны были деньги на развитие. Узнав о возможности купить недорогую квартиру, семья решила рискнуть: продали свою двушку в одном из спальных микрорайонов, деньги поделили на две части — миллион направили в бизнес, на оставшиеся оформили квартиру в ЖК «Байкальский квартал».
— Объявление на Байкальском тракте заметил сын — он там бывает по работе. Рассказал, что на начальном этапе будущие квартиры продают по сниженной стоимости — всего 28 тысяч за квадратный метр. Мы подумали, сходили в офис и решились. Предполагалось, что сначала какое-то время будем жить вместе в новой квартире, а потом начнем строить дом сыну, — вспоминает Татьяна Александровна.
В офисе с Тропиными заключили договор инвестирования, но заверили, что это лишь формальности, и пообещали, что уже через 2—3 недели будут оформлены бумаги на участие в долевом строительстве. К сожалению, этого не произошло ни через месяц, ни через год.
— В сентябре 2014 года мы перевели 700 тысяч рублей на частное лицо. Меня еще в банке спросили: «Вы уверены?» Такая сумма — и частному лицу, дескать, кругом мошенники, опасно. Но и это меня не остановило. Остальную сумму выплатили к декабрю. Всего 972 тысячи за квартиру площадью 39 квадратных метров, — рассказывает Татьяна. — Сами расселились: сын на съемную квартиру, а я — к старшему в Хомутово.
С каждым месяцем Тропины все отчетливее понимали, что угодили в руки мошенников. К середине 2015 года стало ясно, что ждать больше нечего, и Татьяна начала искать собратьев по несчастью, обратилась к адвокату, а затем и в полицию.
— Нам показывали документы, много говорили, уверяли, поторапливали, объясняли, что скоро начнут поднимать цены. В общем, делали все, чтобы мы скорее клюнули и отдали деньги. Я убеждена, что это было спланированное мошенничество. Никто и не собирался ничего достраивать — все это было лишь для усыпления бдительности, — вздыхает иркутянка.
Глава «Иркутскстроя» во всех случаях действовал одинаково: сначала обещал, а потом просто пропадал. А этим летом Алексей Котляревский внезапно стал искать встречи с потерпевшими. Он собрал инициативную группу и снова начал обещать достроить дома и выполнить свои обязательства!
— Представляете, многие ему снова поверили! — удивляется Татьяна Тропина. — Люди не задумываются, что все его обещания — лишь попытка уйти от уголовного преследования! Но они снова стали кивать и размышлять о том, как можно ему посодействовать. Он набрался наглости и предложил написать письма в его защиту в какие-то инстанции! Ну а потом снова пропал.
Еще одна обманутая — 37-летняя Наталья Фалеева. В 2014 году она задумала переезд из общежития аграрного университета (ИСХИ), где много лет прожила вместе с сестрой и матерью. Наталья серьезно экономила — копила на первоначальный взнос, чтобы взять ипотеку. Тут-то и увидела информацию о ЖК «Байкальский квартал». Только на этот раз «покупка» квартиры проходила через поставщика стройматериалов Ольгу Нифталиеву, директора компании «Бизнесстрой», с которой «застройщик» расплачивался квартирами.
— У меня подруга риелтор, она подсказала, что на «Авито» есть выгодное предложение. Деньги я отдавала Ольге, а договор заключила с компанией Котляревского. Думала, удобно переезжать будет — совсем ведь недалеко от Молодежного. Всего отдали 1 085 000 рублей: 750 тысяч — квартира в 34 квадратных метра и 335 тысяч — теплое парковочное место, — рассказывает иркутянка. — Я пешком туда ходила от нашего общежития, наблюдала, как идет стройка. Медленно, но дома росли.
А дальше все как у всех. Стройка прекратилась, потом были обещания, надежды и долгие ожидания.
— Мама умерла год назад, меня попросили освободить общежитие. Теперь я без мамы, без жилья и без денег. Написала заявление в полицию, заключила договор с адвокатом и снова жду. Но будет ли толк? — задается вопросом Наталья. — Я считаю, если ты взял деньги, должен их отдать. Преступник должен понести наказание.
Кстати, Наталья уже обращалась в суд с гражданским иском против фирмы «Бизнесстрой» и выиграла дело. Но приставы развели руками — денег нет, счета пустые, фирма банкротится.
— А вы знаете, что Котляревский в депутаты гордумы собирался в этом году? Совсем совести нет у человека, — удивляются потерпевшие. — Как их там проверяют? Разве не важно, кто рвется во власть?
Мы не знаем точно, как проверяют кандидатов в депутаты, но от полицейской проверки, а далее уголовного дела Алексею Котляревскому уйти не удалось.
— Первые обращения от обманутых граждан поступили к нам в декабре 2017 года, остальных выявляли вплоть до января 2019-го, — говорит Татьяна Середа, начальник следственной части Следственного управления МУ МВД России «Иркутское». — В ходе расследования выяснилось, что с января 2014-го по сентябрь 2017-го путем обмана «Иркутскстрой» во главе с обвиняемым заключил 20 договоров об инвестировании строительства жилья и предварительные договоры купли-продажи с 20 гражданами на сумму 18 миллионов 832 тысячи 506 рублей.
— Людям рассказывали, что разрешение на строительство есть, однако недоговаривали, что это разрешение действует только на индивидуальный жилой дом, в обещаниях же звучали планы построить несколько многоквартирных блок-секций, — объясняют в следственной части. — Люди приезжали на место, видели, что там реально идут работы, спокойно подписывали бумаги и передавали деньги.
Нужно отметить, что земельный участок, на котором велось строительство, изначально был предоставлен Котляревскому на основании договора аренды, позже подсудимый выкупил землю, но обещанные многоквартирные дома не построил, зато землю со строящимся жилым комплексом в итоге продал третьим лицам.
— Обвиняемый пояснял, что намеревался реально построить дома, хотя юридически у него не было на это права. Зная это, он все же привлекал чужие средства, вводил людей в заблуждение, а все это и есть признаки мошенничества, — объясняет Татьяна Петровна. — Он не имел права заключать с людьми договоры инвестирования; кроме того, сообщал ложную информацию о разрешении на строительство, умалчивал о противозаконности своих действий по самовольному возведению многоквартирных домов на участке для индивидуального жилого строительства и об отсутствии внесения изменений в правила землепользования и застройки Ушаковского МО.
Сейчас на недостроенные дома наложен арест. Никаких средств на счетах у обвиняемого нет, сам он уверяет, что вложил все деньги в строительство, но достроить дома просто не хватило финансов. Котляревский находится на подписке о невыезде и по-прежнему возглавляет компанию «Иркутскстрой».
Кто он
Про 34-летнего Алексея Котляревского, генерального директора коммерческой организации «Иркутскстрой», известно, что он женат, имеет высшее образование, растит ребенка, ранее не судим, но привлекался по статье 199 УК РФ за уклонение от уплаты налогов, однако дело было прекращено по срокам давности. На этот раз он обвиняется в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ «Мошенничество в особо крупном размере». Санкция статьи предусматривает наказание в виде лишения свободы сроком до 10 лет.
Начните обсуждение первым!