Цены на загородную недвижимость в Приангарье практически сравнялись с городской застройкой
Цены на загородную недвижимость в Иркутской области практически сравнялись с городской застройкой, рассказал главный конструктор системы РКД Олег Фотин. Люди все больше хотят жить в собственных домах. Между тем, по данным экспертов, стоимость дач и загородных квартир в регионе выросла на 5-6% за год. Об этом сообщает ИА IrkutskMedia.
Как рассказали ведущие специалисты АН "Тысячелетие" Светлана Бочарова и Андрей Баженов, пандемия сыграла свою роль. Те люди, которые хотели купить квартиру, переориентировались на загородные дома. Также на покупку недвижимости традиционно влияет сезонный фактор. Весной, чаще всего, люди начинают задумываться о покупке дач. В целом цены на загородную недвижимость за год выросли на 5-6%. Байкальский тракт по-прежнему остается наиболее популярным направлением для покупки домов. Также в Приангарье немного повысилась стоимость аренды загородного жилья. Цены выросли почти в два раза.
"Иркутская область отличается от других регионов. В европейской части России цены на загородную недвижимость сильно подскочили как в прошлом, так и в этом году, потому что рынок был представлен большим объемом готовых объектов недвижимости. Дома были реализованы в ранние годы, их никто не приобретал. В 2020 году во время пандемии начался дикий спрос. Соответственно было приобретено большое количество жилья. В Иркутской области ситуация немного другая. В Приангарье представлено мало объектов, которые уже готовы к реализации. Все находится в процессе строительства. И в этом случае цена зависит от стадии реализации того или иного объекта", — сообщила коммерческий директор компании "Хрустальный Девелопмент" Кристина Яковенко.
По ее словам, если говорить об ИЖС, то стоимость жилья в первую очередь повысилась из-за удорожания стройматериалов. Спрос в этом отношении сыграл меньшую роль. Что касается увеличения стоимости загородных квартир, то в данном случае рост произошел очень серьезный. Но в основном не из-за увеличенного спроса, а в связи с переворотом на рынке загородной недвижимости в сфере строительства малоэтажного МКД. Цены, в том числе увеличились из-за эксроу-счетов и проектного финансирования. Кроме того, малоэтажная застройка стала подконтрольна Стройнадзору. Что также увеличило себестоимость строительства загородных квартир. По словам спикера, раньше минимальные затраты на возведения жилья составляли 47-50 тысяч рублей за кв. метр, то сейчас себестоимость увеличилась до 70-75 тысяч рублей за "квадрат".
Между тем директор строительной компании "Победа" Андрей Богданов заметил, что сегодня рынок загородного жилья практически полностью серый. Очень много самостроев. Поэтому его нужно систематизировать. Кроме того, одна из проблем — отсутствие нормальных кредитных продуктов для индивидуальных застройщиков.
В свою очередь директор Иркутского регионального филиала АО "Россельхозбанк" Наталья Баркова подчеркнула,что сегодня также существует проблема того, что не все подрядчики готовы заходить на удаленные территории. Сейчас этот вопрос также нужно решить.
Напомним, что цены на жилье продолжают расти в Иркутской области. В конце 2020 года средняя стоимость квартир в новостройках составляла 73 тысячи рублей за кв. метр. В первом квартале 2021 года цена стала еще выше — 75,7 тысяч рублей в среднем за кв. метр. Стоимость "вторички" в Иркутской области в 2020 году поднялась с 58 до 63 тысяч рублей. При этом, по словам экспертов, спрос на покупку жилья в Иркутской области превышает предложение. Задумываясь о приобретении недвижимости, жители региона могут столкнуться с нехваткой предложений на рынке.
Начните обсуждение первым!