Банк России: продолжающийся рост цен на жилье может нивелировать выгоды от дешевой ипотеки
Об этом говорится в четвертом выпуске аналитической записки «Жилищное строительство», подготовленной специалистами регулятора.
По мнению авторов, рост цен на жилье в последний год происходил под влиянием следующих факторов.
• вырос спрос на жилье — во многом из-за увеличения доступности ипотечных кредитов в условиях смягчения денежно-кредитной политики ЦБ в 2020 году и действия ряда льготных ипотечных программ (в первую очередь госпрограммы субсидирования ставок ИЖК для новостроек);
• низкие ставки по банковским депозитам для физлиц и сохранение экономической неопределенности привели к увеличению привлекательности жилья как средства сбережения;
• наблюдался рост издержек застройщиков, вызванный в основном увеличением цен на стройматериалы и временным дефицитом рабочей силы вследствие ограничений на въезд работников из-за рубежа в условиях пандемии COVID-19;
• из-за роста издержек и продолжения адаптации отрасли к cхеме проектного финансирования объемы предложения жилья оставались ограниченными.
Авторы аналитической записки ЦБ отмечают, что темпы роста цен на жилье во второй половине 2020 года оставались заметно выше темпов роста потребительских цен.
«Существенное повышение стоимости жилья может в значительной степени нивелировать положительный эффект от снижения ипотечных ставок», — предостерегают аналитики ЦБ.
Они считают, что в ближайшей перспективе ситуация в жилищном строительстве будет зависеть от таких факторов, как
• скорость восстановительных процессов в экономике,
• объемы и характеры государственной поддержки отрасли,
• способность застройщиков обеспечивать необходимый населению объем строительства и ввода жилья.
Начните обсуждение первым!