Арматура и стройрынок Приангарья: рост и падение
Региональные застройщики месяц назад забили тревогу о резком повышении закупочной стоимости металлопроката, в первую очередь строительной арматуры. Цены на нее всегда подвержены сезонным колебаниям. Но в этом году рост составил практически двукратную величину — с начала года стоимость арматуры выросла с 23 до 43 тысяч рублей за тонну.
Тревога строительных компаний по поводу текущих расценок на металлопрокат связана с резким ростом собственных расходов: арматура составляет от 10 до 20 % общих затрат на постройку объектов. Учитывая, что Иркутская область находится в зоне повышенной сейсмичности, в проекты зданий у нас закладываются увеличенные (на 10 %) объемы металлопроката.
В региональном Минстрое состоялось расширенное совещание по поводу возникшей ситуации. На встрече присутствовали руководители строительных компаний, компаний по поставке металлопроката и члены Союза строителей Иркутской области. Как объяснил представитель одной из фирм-поставщиков, генеральный директор компании «Темерсо» Алексей Гердт, столь резкое повышение связано с неблагоприятной ситуацией на рынке и коснулось России в целом. На нужды сибирских строителей сейчас работают только четыре металлургических комбината — Челябинский, Магнитогорский, Нижнесергинский, Новокузнецкий.
— На сегодняшний день цена на арматуру, по сравнению с январем, выросла примерно на 80 %, — отметил Алексей Гердт. — Причина — дефицит, который вызван прекращением поставок с Украины, отказом казахских производителей поставлять в мае арматуру в Россию.
Более того, комбинат, который производил металлопрокат на Дальнем Востоке, «АмурМеталл», прекратил работу, потому что находится в стадии банкротства.
Алексей Гердт склонен поддержать точку зрения представителей рынка о ценовом сговоре производителей, уточнив, что сейчас стоимость металлопроката на внутреннем рынке соответствует среднеевропейской. Иркутские застройщики выступили с консолидированной просьбой к региональным властям — обратиться на федеральный уровень с предложением разобраться в обоснованности повышения стоимости металлопроката. Один из участников встречи, гендиректор АО «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал, пояснил, что в этой ситуации застройщикам необходима поддержка властей.
— Это повлияет очень серьезно и, скорее всего, негативно, — высказался Михаил Сигал. — Повышение затрат приводит к росту себестоимости, поскольку арматура — один из основных элементов конструкции дома. По нашим прогнозам, по зданиям с монолитным каркасом изменение стоимости составит в пределах шести процентов.
В Минстрое области подсчитали негативные последствия повышения стоимости металлопроката при возведении соцобъектов. Двукратный рост затрат на металлопрокат приведет к удорожанию строительства фельдшерско-акушерских пунктов и физкультурно-оздоровительных комплексов на 10—15 %. В конкретных суммах это 650—975 тысяч рублей и 7,7—11,5 миллиона рублей соответственно. Строительство школы на 600 мест обойдется дороже на 4—6 % (от 23 до 88 миллионов рублей). На 12—18 миллионов рублей дороже может стоить здание детсада.
В ведомстве подчеркивают, что в итоге это приведет к пересмотру подрядчиками стоимости заключенных договоров. В целом областной бюджет в 2016 году может понести дополнительные затраты на строительство соцобъектов в объеме от 100 до 110 миллионов рублей. Это негативно отразится на стоимости строительства жилья по программам переселения из ветхого и аварийного жилья и зданий по государственным и муниципальным контрактам.
Всё это скажется на увеличении сроков возведения зданий, сокращении количества планируемых объектов социальной сферы. В Минстрое поддержали обращение Союза строителей Иркутской области и региональных компаний, работающих по госконтрактам, и готовят письмо в адрес Иркутского УФАС о проведении проверки обоснованности повышения производителями и дилерами цен на металлопрокат.
Участники строительного рынка Приангарья ожидают только худшего в случае, если цены на металлопрокат не урегулируют до приемлемого уровня. Михаил Сигал уточняет, что в конечном счете рост затрат заставит застройщиков пересматривать планы по возведению новостроек. А снижение темпов строительства неизбежно потянет вниз и рынок потребительских товаров.
— Объемы будут падать — соответственно, будут покупать меньше отделочных материалов, мебели, бытовой техники и прочего, — отмечает застройщик. — И это скажется на реальных рабочих местах, поступлениях в бюджеты. Для нынешних проектов мы запаслись металлопрокатом, обеспеченность составляет около 70 %. Те объекты, которые уже начаты сейчас в Иркутске, мы этим застраховали. Но будущие проекты всё же будем оценивать и взвешивать, и это скажется на повышении стоимости квадратного метра.
Начните обсуждение первым!