Высотка вместо парка?

22.11.2016

---

Жители домов № 46/1-46/7 по улице Багратиона уже дважды выходили на митинг против строительства 16-этажного дома. Они опасаются, что строительство высотки на склоне небезопасно и может привести к разрушению опорных конструкций нового дома из-за близости грунтовых вод. А вырубка «реликтовых» деревьев, которую планирует провести застройщик, незаконна.

Рискуют остаться без солнца

Совсем недавно жители 4-этажных домов по улице Багратиона радовались соседству с небольшим уютным и тихим сквером. Андрей, один из жителей ЖК «Родники», а также представитель инициативной группы рассказывает, что летом там играли дети, взрослые собирались и устраивали пикники, выгуливали своих четвероногих друзей. Сейчас этот участок огорожен строительным забором. Первичный грунт снят. Площадка подготовлена под строительство 16-этажного жилого дома.

— В окрестностях это, по сути, единственный пустырь, где есть лесная зона и можно гулять, — поясняет Андрей. — На участке около двухсот деревьев: береза и сосна. На сегодняшний день территорию стройки уже обнесли забором. Причем поставили его примерно в 20 метрах от 6-й блок секции.

— Летом пошел слух, что будут строить, – рассказывает Андрей. — Мы написали своему депутату Михаилу Корневу. В октябре месяце нам пришел ответ, что разрешение еще не выдавалось. И тогда же мы начали обращаться в различные госструктуры: писали в администрацию Свердловского округа, в прокуратуру (Cвердловскую и областную), несколько писем отправили в Кремль Владимиру Путину. На прошлой недели обратились в госстройнадзор. Нам сказали, что все законно.

Руководитель госстройнадзора по Иркутской области Вадим Литвиненко подтвердил ИА «Иркутск онлайн», что все необходимые разрешения застройщик получил. Строительство планирует начать в первом квартале 2017 года.

— Земельный участок на улице Багратиона отведен под строительство официально, — говорит Вадим Литвиненко. — Застройщик АО «ИРЖА» получил разрешение на строительство, выданное отделом разрешительной документации администрации города Иркутска. В настоящее время строительство объекта не начато. В службу государственного строительного надзора Иркутской области извещение о начале строительства по данному объекту не поступало. В процессе строительства службой будет осуществляться надзор.

Генеральный директор строительной компании АО «ИРЖА» Иван Бирюков в недоумении от того, какие страсти кипят вокруг стройки. Он говорит, что готов учесть пожелания жителей в подготовке окончательного проекта, но уж, конечно, не может идти никакой речи, о переносе места строительства. Он ссылается на генеральный план города, на котором зона между двумя домами по улице Багратиона 46/2-46/5 является зоной многоэтажной жилой застройки. И жители, по его мнению, должны понимать, что рано или поздно на этом участке все равно появился бы жилой дом.

Жители микрорайона переживают, что из-за строительства высотки, солнца они теперь не увидят.

— Жители соседних домов в «ИРЖА» для ознакомления с проектом не обращались, — удивляется директор. — По сути, у них нет основания для выставления своих требований. «Все что мы делаем является незаконным. Что мы будем строить и почему — неинтересно, они будут протестовать и не дадут начать строительство» — вот все, что я услышал от жителей на митинге, который они провели 12 ноября. Владельцами данного участка мы являемся с мая 2015 года, а 20 октября 2016 года получили разрешение на строительство.

А что будет с «родниками»

Андрей рассказал, что участок, отведенный под строительство, имеет большой наклон. Возможно, будет возводиться подпорная стена.

— Как показывает практика, строительство подпорных стен чревато их разрушением, — говорит Андрей. — Возьмем, к примеру, микрорайон Ершовский. Там большинство домов стоят на подпорных стенах. По телевизору в новостях не раз озвучивали, что такие конструкции валятся. Если это происходит от 4-этажных домов, то каким образом подпорные стены выдержат 16-этажный дом? Причем грунт на этой территории подвижный. Есть вероятность того, что этот дом вообще может «уйти». К тому же мы ни разу не видели, чтобы на стройплощадке проводились какие-либо инженерные изыскания.

Андрей поясняет, что название «Родники» их ЖК получил неслучайно. А все из-за близости грунтовых вод к поверхности земли.

— Когда были августовские дожди, дождевая вода присоединилась к потокам родниковых вод и у нас подтапливало дома, — вспоминает он. — Мы вызвали экспертов. И нам сказали, что наши дома предотвращают поток верхних вод, поэтому вода выходит на поверхность. Мы боимся, что при строительстве такого большого дома, родники поменяют русло и наши дома будет еще больше топить. А если они начнут вбивать еще и сваи, то соседние дома также могут повредиться.

Однако специалисты «ИРЖА» и в этом не видят проблемы. Они объясняют систематическое подтопление подземной парковки ЖК «Родник» некачественной гидроизоляцией.

— Соседние жилые дома частично построены на бывшем болоте. Обычно не рекомендуется делать подземные гаражи при заболотистой местности как раз по причине близости грунтовых вод, — рассказывает руководитель проекта «ИРЖА». — Что касается нашего проекта, перед началом любой стройки проводятся инженерно-геологические изыскания. Без этих изысканий просто невозможно получить разрешение на строительство. Приезжает буровая установка, извлекается керн, он изучается, проводятся лабораторные изыскания. Подчеркиваю, без этих данных к строительству не преступают. При таком исследовании учитывается нагрузка на грунт. Согласно проведенным исследованиям на данном участке грунт средней прочности — песчаник. Нижние дома стоят на насыпном грунте и на болотистом. Это разные слои, не связанные никак. По результатам изысканий грунтовых вод на нашем участке не обнаружено.

Представители застройщика не понимают, откуда у жителей столько недостоверной информации. По их словам, инициативная группа в лице нескольких человек, вводит в заблуждение других жителей этого ЖК. Это же касается и фундамента.

— Нашим проектом предполагается монолитный фундамент, а не свайное поле, — поясняет генеральный директор «ИРЖА». — Все породы низкой прочности будут вынуты из почвы до твердых пород, отсыпана песчаная подушка. Потом зальем фундаментную плиту. Сваи используется там, где грунт не проходит по несущей способности, куда их можно вбить. А под нашим жилым домом, повторюсь, песчаник.

Законность земли под вопросом

У жителей ЖК «Родники» много вопросов к застройщику. На митинге, который организовали жители близлежащих домов против строительства многоэтажки, обсуждали и законность приобретения участка. Представитель инициативной группы Людмила утверждает, что застройщик незаконно приобрел землю.

— Схема известна и проста, — говорит она. — Очень долго на этом участке стояло здание без окон и дверей. Знаете, есть такая схема, когда «застолбили» место, поставили просто каркас дома из газобетона и потом, видимо, через суд оформили это здание в собственность, как незаконную постройку. И уже после этого получили землю.

В доказательство своих слов Людмила показывает выдержки из соответствующих постановлений «об оставлении заявления без движения» и «о возвращении искового заявления» от 26 мая, 3 июля 2014 года (дело №А19-7671/2014), которые есть в открытом доступе на сайте Арбитражного суда Иркутской области. Согласно этим документам «ИРЖА» выступает в качестве третьего лица по делу о приватизации склада: «Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с требованием к Администрации города Иркутска о признании права собственности на объект недвижимого имущества — склад, общей площадью 37,8 квадратных метров, расположенный по адресу: город Иркутск, Свердловский район, улица Багратиона, на земельном участке общей площадью 9483 квадратных метров, кадастровый номер 38:36:000026:9473».

Однако застройщик пояснил, что приобрел участок в соответствии с областным законом Иркутской области в 2015 году, по которому земельный участок с кадастровым номером 38:36:000026:9473 по улице Багратиона площадью 95 соток был внесен в уставный капитал «ИРЖА».

А что будут строить

За ответами мы отправились в офис к застройщику, чтобы своими глазами увидеть документы. Представители АО «ИРЖА» вполне охотно идут на контакт. На столе два плана: проект самого жилого дома с детальным обозначением подъездных путей, паковочных мест и план благоустройства прилегающей территории (Примечание редакции: проект находится на стадии доработки, поэтому, к сожалению, мы не можем опубликовать его в статье).

— Мнение отдельных жителей нам непонятно, так как на момент приобретения земельного участка в собственность «ИРЖА» он уже имел назначение «для строительства многоквартирных жилых домов высокой этажности» в соответствии с решениями городской думы от 04.06.2012 № 005-20-350571/2, — поясняет директор «ИРЖА». — Это информация есть и была в открытом доступе. Если при покупке квартиры они руководствовались исключительно тем, что соседний участок останется незастроенным — это грубый самообман.

По словам генерального директора АО «ИРЖА» Ивана Бирюкова, после проведения инженерных изысканий, было принято решение строить одноподъездный 16-этажный дом. «Из 95 соток всего земельного участка под застройку отведено всего 6,5. Соответственно высвобождается место для создания более комфортных условий проживания», — рассказывает он.

Проектом предусмотрено 144 квартиры, из них 16 — 2-комнатных и 128 — 1-комнатных. Площадь квартир от 32 до 54 квадратных метров.

Иван поясняет, что застройка участка имеет сверхнизкую плотность. Ее площадь — 629,88 из возможных 9 483,00 квадратных метров. Общая площадь квартир — 5 236 квадратных метров (исходя из действующих городских нормативов, на участке такого размера разрешается строительство 19 тысяч квадратных метров жилья — максимально допустимая застройка). Показатель застройщика, согласно представленному плану примерно в 4 раза меньше.

— Исходя из проекта мы видим, что у нас в несколько раз превышены нормы обеспечения земельного участка инфраструктурой, — показывает директор на плане участка. — К примеру, площадка для игр детей, по нормам требуется 123 квадратных метра, по факту 345, площадка для отдыха взрослого населения по нормативам 88, по плану в два раза больше, спортивная площадка по нормам 342 квадрата, по проекту 405.

Как быть с «лесом»

Одной из причин своего недовольства, жители ЖК «Родники» называют уничтожение небольшого сквера, на который выходят их окна. Они рассказывают, что летом жарят там шашлыки, гуляют с детьми, выгуливают собак.

— Там нет никаких вековых и реликтовых сосен, — утверждает Иван Бирюков. — Участок, который мы планируем застраивать, 30 лет назад перекопали, проложили напорную трубу. Сейчас территория находится в неухоженном состоянии, в порядке этот земельный участок никем не поддерживался. На нем выгуливают собак и проживают лица без определенного места жительства. Для цивилизованного отдыха территория совершенно не пригодна.

Представители застройщика не понимают, чем вызвано нежелание представителей инициативной группы идти на контакт с ними. По мнению генерального директора Ивана Бирюкова, помимо строительства жилого дома, решится вопрос с озеленением всей прилегающей к дому территории. Согласно плану, площадь озеленения составляет около 42 процентов от площади всего участка. Других строек с таким процентом озеленения, по его словам, в городе нет. В «ИРЖА» пояснили, что по городскому регламенту, если землепользователем срубается хоть одно дерево или кустарник, то взамен каждого он должен посадить два, причем определенного размера, и при этом заплатить денежную компенсацию.

— Также мы планируем организовать отдельный проезд между 4-этажным и 9-этажным домами, — говорит директор. — Транзитом мимо домов и подъездов жилых домов ездить не будем.

Нерадостное соседство

Жителей настораживает и будущее «неблагополучное» соседство. Ведь эта высотка станет пилотным проектом, который будет реализован за счет продажи жилищных сертификатов. «Кто будет приобретать сертификаты: все желающие (обычные граждане) или те, кто имеет право на льготы, — не известно», — переживают они.

— Как я это понимаю, это будет социальное жилье, — предполагает Андрей. — Часть квартир для детей-сирот, часть — арендное жилье, что-то вроде доходного дома.

В «ИРЖА» пояснили, что так как они являются областной организацией, то, действительно, 10 процентов квартир будут переданы городу для решения социальных проблем. «Говорить о том , что это нежелательное соседство вряд ли здесь уместно. Те, кто имеют право на социальную поддержку и участвуют в программах по обеспечению жильем, такие же люди, как и мы с вами, ничем не лучше и не хуже», — говорит директор по развитию «ИРЖА».

Депутат поможет

В защиту интересов жителей ЖК «Родники» выступил депутат 34 округа Михаил Корнев. Он усомнился в законности проведенных экологической экспертиз.

— Я на днях встречался с представителем городской администрации управления экологии. Начальник отдела озеленения и городских лесов Владимир Преловский мне сказал, что разрешение на снос зеленых насаждений он не подписывал.

Михаил Корнев уверен, что разрешения экологов застройщик не получит. И все потому что проведенные слушания были нелегитимными, так как состоялись без участия жителей. Депутат будет настаивать на повторных слушаниях, чтобы дать возможность высказаться жителям ЖК «Родники».

Оказалось, что застройщик еще в начале года разместил информацию о месте проведения общественных слушаний в печатных СМИ. Однако, по словам самих жителей, это было сделано специально таким образом, чтобы никто не узнал о них и соответственно не принял в них участия. По словам же представителя «ИРЖА», жители неправильно понимают суть общественных слушаний.

— Слушания проводятся для сбора мнений и предложений всех заинтересованных лиц по уменьшению отрицательного воздействия стройки на окружающую среду — поясняет Иван Бирюков. – Решение о возможности или невозможности строительства на слушаниях не принимается.

Решения, принятые на общественных слушаниях, носят рекомендательный характер.

Надо сказать, Михаил Корнев довольно резко отреагировал на известие о предстоящей стройки. По его мнению, этот дом — яркий пример точечной застройки, с которой он, как депутат, борется. Михаил Корнев подчеркнул, что необходимо вернуть мэрии возможность распоряжаться земельными участками, как раз для того, чтобы впредь избегать таких ситуаций.

В сложившейся ситуации заместитель руководителя службы госстройнадзора Анастасия Парфенова, видит один путь решения.

— Жители в этой ситуации, если полагают, что их права нарушаются, могут обратиться в суд с соответствующим заявлением, – поясняет специалист. — А суд уже исходя из доводов, приводимых заявителем, представленных доказательств по этому делу, будет устанавливать насколько законно было выдано разрешение на строительство. Это единственный законный путь, который может привести к цели, связанной с отменой разрешения. Однако просто нежелание жителей, чтобы рядом с ними строили новый дом, в данной ситуации мало, и уже тем более не повод прекращать строительство.

 

Комментарии