В России возведут первые деревянные многоэтажки. Об опасениях застройщиков и потенциальных покупателей

16.02.2022

---

Деревянные жилые многоэтажки известны во многих странах: они есть в Канаде, Норвегии, Австрии, Швеции, Великобритании, Австралии... Однако в богатой лесом России таких зданий до сих пор нет. Хотя сообщения о намерениях реализовать подобные проекты в нашей стране в последние годы появлялись не раз.

Возводить высотные конструкции из дерева стало возможным благодаря появлению на рынке CLT-панелей, которые изготавливаются из древесных ламелей по технологии перекрестной склейки.

Пилотный проект

В феврале 2022-го о планах построить первые в России многоквартирные дома из этого материала рассказал нашему каналу вице-президент Segezha Group и председатель Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Дмитрий Руденко. По его словам, это будут два четырехэтажных здания, квартиры в которых предоставят сотрудникам компании. В данный момент на площадке ведутся подготовительные работы.

Объекты появятся в Вологодской области — город Сокол. Именно там в октябре 2020-го запустили первую производственную линию для выпуска CLT-панелей в индустриальном масштабе, которые по качеству, если опираться на мнения экспертов, не уступают зарубежным аналогам.

Из CLT дороже

В целом, для рынка ИЖС этот строительный материал в России изготавливают вот уже ровно десять лет. Отношение к нему разное — по-прежнему существует ряд сомнений относительно экологичности, пожаробезопасности и прочности. Но если эти стереотипы при более детальном знакомстве с технологией разрушить не так сложно, то вопрос цены остается в данном случае одним из наиболее острых.

Около 1,5 лет назад архитектор Тотан Кузембаев в комментарии нашему изданию отмечал, что строительство из CLT будет обходиться примерно на 15% дороже, чем из бетона. Однако он подчеркнул, что в случае развития этого направления возводить деревянные многоэтажки со временем станет дешевле.

Похожую мысль в беседе с нами озвучил и представитель ООО «ЭКОПРОМ» Сергей Зеленов, по утверждению которого CLT из-за высокой стоимости больше подходят для индустриального, нежели индивидуального строительства. Относительно первого — Минстрой РФ системно занимается совершенствованием законодательства в этой сфере. Однако, помимо изменения нормативов, как считается, существует более серьезное препятствие.

Перспективы строительства деревянных многоэтажек из CLT-панелей в России есть

Именно из-за опасений застройщиков и потенциальных покупателей, по мнению профессора Финансового университета при Правительстве России, д.э.н. Александра Андреевича Цыганова, в России ощутимо и сдерживается строительство многоквартирных деревянных домов по новым технологиям. Он отмечает, что пока предпочтения отдаются более привычным строениям, на которые, в том числе, легче получить ипотеку.

— На сегодня сложилось мнение, что деревянный дом менее долговечен, более пожароопасен, постоянно требует поддерживающих работ, чтобы не скрипели двери и полы, открывались окна; больше проблем с обустройством ванных комнат и т.д., — говорит эксперт. — Российское общество пока меньше волнуют проблемы изменения климата и снижения углеродного следа, но интерес к экологически чистым домам есть. В мире появились новые технологии деревянного строительства, дома по которым построены и эффективно эксплуатируются в нескольких странах с похожим климатом. Можно сказать, что большинство проблемных вопросов деревянного домостроения нашло свое решение на индустриальной основе, но для преодоления сложившихся стереотипов нужно проведение широкомасштабной просветительской кампании и, главное, строительство пилотных домов, которые можно будет осмотреть и, соответственно, оценить качество жизни в них.

Цыганов замечает, что застройщики считают инвестиции в возведение таких домов достаточно рискованным мероприятием; пока они в полной мере не могут оценить стоимость таких проектов и сравнить с более привычным панельным или монолитным домостроением. Важно и то, что новая для России технология CLT все еще не отработана, есть опасения в выполнимости требований к качеству сборки домов из них и квалификации строителей.

— Деревянные дома из таких панелей уже разработаны, лучшие были отобраны на конкурсе ДОМ.РФ и будут включены в реестр типовых проектов Минстроя России, что послужит снижению инвестиционных рисков и расширит возможности по кредитованию строительства и получению ипотеки, — подчеркивает эксперт.

Цыганов считает, что перспективы строительства деревянных многоэтажек из CLT-панелей в России есть.

— Уже сегодня можно представить успешную застройку в пригородах и небольших городах деревянными домами небольшой этажности и таунхаусами, а строительство в городе Сокол Вологодской области вполне может стать успешным пилотным проектом.

Не исключено, что именно с этих четырехэтажек в нашей стране может начаться активное строительство многоквартирных деревянных домов из CLT. Напомним, сегодня самым высоким зданием в мире, возведенным из деревянных панелей, остается норвежская высотка (18 этажей) Mjøstårnet — 85,4 м. Правда, уже в этом году столь почетное звание перейдет к американскому проекту Ascent MKE (86,5 м) — 25-этажному жилому комплексу в Милуоки. А в прошлом году был представлен проект 98-метровой башни, построить которую предполагается в Берлине (существуют и более грандиозные концепции).

Строительный мир

Комментарии