Спрос на покупку недвижимости упал, и в первую очередь это отразилось на строящемся жилье. Если сравнивать цифры с прошлым годом, то в 2015 году обращений на регистрацию договора долевого участия (ДДУ) стал меньше на 42%. По данным Управления Росреестра Иркутской области, в мае 2014 году зарегистрировано в городе Иркутске 1186 договоров, в мае этого года всего — 693. На уровне Иркутской области цифры примерно такие же: в 2014 году – 1249 договоров, а в 2015 году было оформлено 726 ДДУ.
Большинство застройщиков связывают этот факт с общей экономической ситуацией в стране.
— Такое сильное падение интереса к покупке недвижимости я связываю с кризисом, – прокомментировал ситуацию заместитель директора строительной компании «Норд-Вест» Аркадий Астрахан. – Я думаю, это происходит со всеми строительными компаниями. Люди не уверены в завтрашнем дне и не желают брать ипотеку даже под низкий процент. Мы можем продать тем, у кого деньги есть, а таких людей не так много.
Рынок недвижимости постоянно подвержен изменениям. Существуют другие причины, повлиявшие на большой разрыв между количеством договоров в мае прошлого и настоящего года. Одну из них называет Елена Пронина, коммерческий директор ООО ФСК «Родные Берега»:
— Давайте вспомним, что в прошлом году ситуация на рынке недвижимости развивалась крайне нестандартно. Основное влияние на рынок оказывал пул внешних факторов. Так, массовый отзыв лицензий у банков спровоцировал рост сделок в традиционно тихий для продаж летний период. После он перешел в предновогодний ажиотаж, как следствие девальвации курса рубля. Наблюдаемая нами сейчас ситуация закономерна: во-первых, кризис пока еще не закончился, во-вторых, фактора сезонности, абсолютно естественный для летнего сезона, никто не отменял. Дефицит платежеспособного спроса компенсирует ипотека с государственной поддержкой, именно она тянет рынок первичной недвижимости.
Наибольшее влияние на изменение рынка недвижимости оказывает принятие новых законов. В конце прошлого года было принято множество новых законов, которые повлияют на все аспекты рынка. Например, с 2014 года вступил в силу закон об обязательном страховании ответственности застройщиков, в результате чего компаниям пришлось отложить регистрацию ДДУ в апреле и мае прошлого года. Однако, Любовь Волкова, старший менеджер по продажам ООО «Гранд-строй», утверждает обратное:
— Закон об обязательном страховании ответственности застройщика в незначительной степени повлиял на уровень продаж. По моему мнению, наибольшее влияние на рынок новостроек оказало введение экологической экспертизы, ввиду чего сократилось строительство новых объектов. К этому добавим ситуацию на рынке недвижимости в декабре 2014 года, когда был наибольший пик продаж объектов недвижимости, и та часть населения, которая планировала покупку квартиры, поспешила сделать этот ответственный шаг именно в декабре. Ввиду сложившейся экономической ситуации, и как следствие спад в продажах в последующие месяцы 2015 года.
Так специалисты утверждают, что наибольшее действие оказал вступление в силу закона, по которому запрещается строительство новых хозяйственных объектов и реконструкция действующих без положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации на Байкальской природной территории. Об этом говорит Сергей Курмазов, генеральный директор ООО «Танар»:
— Обязательное страхование ДДУ и появление ипотеки с господдержкой не повлияли на количество сделок. Причину снижения объемов заключенных ДДУ в 2015 году, я вижу в снижении объемов строительства, и как следствие, снижении объема предложений на первичном рынке жилья. Значимой причиной является вступление в силу федерального закона об экологической экспертизе в городе Иркутске, что многократно усложнило процедуру получения разрешения на строительство.
Сейчас развитие ситуации на рынке недвижимости происходит настолько нешаблонно, что давать прогнозы довольно сложно. Елена Пронина, оценив ситуацию на рынке, предположила, что тон рынка недвижимости задают краткосрочные тенденции. Елена Пронина полагает, что в будущем ценовые ориентиры застройщиков и потенциальных дольщиков сравняются еще больше. На рынке новостроек по мере роста степени готовности, будет расти стоимость. Рост цен на строящееся жилье немного замедлится.
Тем, кто собирается брать ипотеку, стоит обратить внимание, что программа покупки жилья с господдержкой может до конца года закончится. Неизвестно, будут ли в будущем дополнительные ресурсы.
Начните обсуждение первым!