Застройщиков-банкротов стало ещё больше, на их совести почти 10.000.000 «квадратов» незавершённого строительства!
По данным портала ЕРЗ, на ноябрь 2018 года количество застройщиков-банкротов в России увеличилось до 375-ти, а объём незавершённого ими строительства вырос до 9,9 миллиона квадратных метров.
За год (с ноября 2017 по ноябрь 2018-го) количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, увеличилось на 71%, что соответствует среднемесячному росту на 4,6%. Объём незавершённого ими строительства за год вырос на 62%, то есть в среднем он ежемесячно прибавлял по 4,1%.
На ноябрь 2018 года 93 застройщика находятся в процедуре «наблюдение», 40 – в процедуре «внешнее управление», в отношении 237-ми ведётся «конкурсное производство», в отношении 61-ой компании производство по делу прекращено. Количество застройщиков, находящихся в процедуре конкурсного производства, за год выросло в 2,5 раза. В то же время число застройщиков под наблюдением за год снизилось на 6%.
Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (25% застройщиков, 37% в объёме незавершённого строительства). На втором месте – недостаточность средств должника (25% застройщиков, 19% в объёме незавершённого строительства). На третьем – отказ от заявленных требований всех кредиторов (13% застройщиков, 15% в объеме).
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на ноябрь 2018 года имеют в незавершённом строительстве 1.754 дома, в состав которых входит 192.760 жилых единиц совокупной площадью 9.912.202 квадратных метра.
По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (28,9% совокупного объёма незавершённого строительства). На втором месте Москва (7,4%), на третьем – Краснодарский край (7,0%).
Кстати, есть уже такая - ИРЖА называется.
Принципиальная задача — создать стопроцентно специальную городскую по типу участия компанию со стопроцентной ответственностью, которая возьмет на себя решение этих проблем.
Не хош рисковать покупай готовое жилье. Это тоже самое, что вкладывать в банк, выбирая надежный, всегда есть риск потерять вклад.
То олигархам потери компенсируют от санкций, то дольщикам...а потом денег нет на пенсии. Пусть каждый сам отвечает своим кошельком за свои игры в бизнес!!!
Вы попробуйте просто так пойти и получить разрешение на строительство, годами будете получать!
А потом вдруг власть говорит — мы ничего не знаем, мы сами пострадавшие, чего вы от нас хотите. А в чем они пострадавшие? У них же есть все механизмы надзора. Которые могут при желании за один день душу вывернуть из любого! Запретить, выгнать. Однако же видят, что объект не строится — и все молчат.
Валерий Павлович. Если власть дала земельный участок, если она выдала разрешение на строительство, раз она имеет [контрольные] механизмы она должна принять на себя ответственность и за негативные результаты тоже, люди заплатили, ничего не получили — извините, выплатите людям деньги и разбирайтесь потом сами со своими мошенниками.
Потому что сама по себе выдача участка означает, что власть признала легитимность проекта.
Власть, по своему усмотрению предоставляя кому-то земельный участок и выдавая разрешение на строительство многоквартирного дома, в случае мошенничества поднимает руки вверх и говорит — извините, пожалуйста, мы ни за что тут не отвечаем, наша хата с краю!
Власть проконтролировать бизнес не в состоянии. Зато она в состоянии почему-то быстро с вами расправиться, если у вас возникнет долг, скажем, по ЖКХ. Но почему же тогда она не контролирует строительный бизнес? Да потому, что любая исполнительность выливается в материальный убыток. А это коррупция! Вы сидите без жилья, но деньги ваши где-то крутятся. Значит, кто-то получает прибыль. Кто?
Власть почему-то считает, что если человек заключил с коммерческой структурой договор, то сам он и должен разбираться со всеми возникающими проблемами. Дескать, сам подписал — сам и виноват. Но ведь это же государство фактически запускает работать на рынок жилья мошенников. На каждом договоре с любым застройщиком стоит подпись главы администрации или его профильного заместителя.
При этом последние события на рынке первичного жилья наглядно демонстрируют — несостоятельной в любой момент может стать даже крупная и успешная, на первый взгляд, компания. Взять хотя бы столичные «Су-155» и Urban Group.. или местные те же "Иркутскжилстрой" или "АУС"
Олег. Кстати, недостроенный дом выводится из конкурсной массы, следовательно, для удовлетворения требований других кредиторов на торги его не выставят.
Дольщики при таком раскладе превращаются в совладельцев долгостроя. Так что распоряжаться его дальнейшей судьбой им придется тернистым путем нахождения консенсуса между теми гражданами, кто хочет решить проблему «побыстрее», и теми, кто «полегче», а это может занять годы и привести к конфликтам.
Каждый день прохожу мимо забора за которым давно должен был быть построен жилой дом.... Этот наглядный пример напрочь отбил желание иметь дело с котлованами любых даже самых лучших застройщиков.
100%! Но так же должна быть и возможность соинвестирования на любой стадии проекта, но именно со статусом "Инвестор" а не какой-то там дольщик - многодетная мать, оставшаяся без единственного жилья, со всеми вытекающими отсюда рисками.
Должны продаваться только готовые квартиры в сданных домах. Только тогда не будет обманутых дольщиков.
Кстати, вдохновлённые последовавшим в начале года увеличением активности эксперты ожидали, что по итогам 2018 года число закрытых сделок с жильем превысит показатели прошлого года в среднем наполовину.
Теперь же они поумерили оптимизм и осторожно предсказывают прирост максимум в районе 15−20%.
Учат-учат а они всё "на те же грабли". Есть деньги, купите вторичное жилье!
Долевое строительство - вторая по значимости всероссийская афера.После приватизации.Говорят, кому-то даже повезло...