Тема:

Отвечают эксперты ООО «Правовая Группа «Номос»

Сообщения

  1. Ирина

    Здравствуйте! При оформлении приватизации сотрудник затребовал разрешение на приватизацию нотариально заверененную или при личном участии от ранее прописанных на данной жил. площади жильцов, но на данный момент уже зарегистрированых по другому адресу. Правомерно ли данное требование и входит ли это в официальный перечень документов при приватизации? Ответ дан с учетом прописанных на данной жил. площади жильцов, а речь идет о том, что требуют отказ от выписанных жильцов, которые раньше были прописаны.

    Добавить сообщение
    • юрист

      Если не принимают документы, пусть выдают письменный отказ. С ним в суд. Можно сразу признать право собственности в порядке приватизации.

  2. Татьяна

    Приватизация квартиры была в 1994 году но свидетельство о праве на собственность не получали Квартира в общей собственности брата и сестры Сестра отказывается получать право на собственность Не платила никогда за квартиру А без права квартиру не разменять Что делать Пишу от имени сына

    Добавить сообщение
    • юрист

      Татьяна. Ничто не мешает брату получить своё свидетельство и продать свою долю. Второй вопрос, что ему придётся выделять из общей совместной собственности в долевую. если сестра ничего подписывать и делать не хочет - тогда придётся обращаться для этого в суд.

  3. Аноним

    Матери принадлежит 1/5 приватизированной квартиры. Может ли она оформить дарственную на сына не всей своей доли, а половины, с целью прописать затем в эту квартиру сына, т. к. остальные члены семьи против его прописки. В итоге прописанными в этой квартире остаётся и мать, и становится сын. И ещё!! Каков налог при оформлении дарственной матери сыну?

    Добавить сообщение
    • psbr

      Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

  4. Аноним

    Квартира приватизирована супругами в равных долях. Прописаны в ней только они.Кому перейдет доля в случае смерти одного из них?Есть один наследник.

    Добавить сообщение
    • psbr

      Наследование осуществляется по завещанию и по закону

      Супруг является наследником по закону, но наследование по закону может быть изменено завещанием.

      Кроме того, есть граждане, которые в силу закону, наследуют независимо от содержания завещания.

  5. Аноним

    Здравствуйте. Купил квартиру в ипотеку и прописал гражданскую жену сам прописан в другой квартире,какие права имеет на собственность гражданская жена и ее ребенок?

    Добавить сообщение
    • psbr

      Если вы ее зарегистрировали в квартиру, то она имеет право проживания там. Больше никаких право у нее нет.

  6. Аноним

    Добрый день! У нас ДДУ. Застройщик прислал уведомление о продлении сроков на 2 квартала. Если мы не подпишем доп.соглашение, должен ли будет Застройщик возместить неустойку за задержку в строительстве? Т.е. нужно ли подписывать доп.соглашение или ничего не делать, потом через суд возвращать деньги за задержку сроков.

    Добавить сообщение
    • psbr

      Такое дополнительное соглашение Вы можете не подписывать, если планируете взыскивать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры. При этом направьте Застройщик уведомление о том. что Вы не согласны с предложенным соглашением и возражаете относительно переноса сроков.

  7. Аноним

    Добрый день. Ситуация следующая. 10 июня срок истекает срок передачи квартиры по апп по договору. 15 мая мы пришли на осмотр и зафиксировали недоделки. Срок устранения у застройщика 45 дней. Подскажите с какого момента начинается начисление неустойки по закону. С даты указанной в договоре? С даты осмотра, при это в договоре указано что зайстройщик может передать квартиру досрочно и это не является нарушением срока передачи? С момента устранения застройщиком недоделок?

    Добавить сообщение
    • psbr

      Здравствуйте!

      Если вы не согласовали добровольно застройщику новый срок передачи вам объекта строительства, то просрочка передачи начинается на следующий день с даты указанной в ДДУ для такой передачи.

      Обстоятельство устранения недостатков не передвигают сами по себе установленный ДДУ срок.

  8. Аноним

    Добрый день! Срок сдачи дома по ДДУ конец 2010г., застройщик ни разу письменно не предупреждал о задержки строительства, на сегодня дом не сдан, но начали выдавать ключи, застройщик требует подписать дополнительное соглашение к ДДУ, где указан перенос сроков строительства и у том чтомы еще должны заплатить за остекленение балкона. как грамотно себя вести, чтобы потребовать неустойку за нарушение сроков строительства?

    Добавить сообщение
    • psbr

      Последствия нарушения застройщиком сроков долевого строительства установлены ст. 6 Закона о долевом строительстве.
      В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
      В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

      Учитывая такую серьезную задержку, Вы вправе потребовать расторжения договора долевого участия, возврата уплаченной суммы, и пени в указанном выше размере.
      Если договор долевого участия расторгать не желаете, то направьте застройщику претензию с требованием выплатить Вам неустойку.
      Оценить законность требования об оплате остекления балкона можно лишь ознакомившись с договором долевого участия.

  9. Аноним

    Долевое строительство, дом не строится, деньги выплачены полностью, у застройщика денег нет, срок окончания строительства 30.06.2014 если пожаловаться прокурору и директора отправят в заключение, что будет с недостроенным домом и инвестициями дольщиков?

    Добавить сообщение
    • psbr

      С чего вы взяли, что отправят тут же. НЕ отправят, сначала надо добиться возбуждения уголовного дела, а это не так просто.

      С недостроенным домом: или администрация должна организовать для достройки с привлечением дополнительных денег или Вы сами. В любом случае пишите жалобы.

  10. Аноним

    Мне не выдает Застройщик ключи уже полгода,проскакивает договор долевого участия.Как вернуть деньги мои?

    Добавить сообщение
    • psbr

      Написать претензию Застройщику о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. В случае отказа — обращаться с иском о взыскании неустойки в суд.

  11. Аноним

    Имею квартиру в новостройке по договору уступки прав (цессии). В мае застройщик прислал уведомление о необходимости начала оформления приема-передачи квартиры с 07-15 июня 2015года. Дом сдали в эксплуатацию 15 июня 2015года, акт приема-передачи я не подписывал. Могу ли продать квартиру по переуступке прав. До какого срока я могу ее продавать? Как должен будет поступить застройщик если я не подписываю акт приема-передачи и в какой срок он должен будет это со мною решить?

    Добавить сообщение
    • psbr

      Ответ на ваш вопрос содержится в п. 6 ст. 8 214-ФЗ: Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

  12. Аноним

    Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома. В отношении застройщика ведется процедура банкротства. Каковы мои действия?

    Добавить сообщение
    • psbr

      Вам необходимо подать в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований кредиторов по передачи жилого помещения либо заявление о включении в реестр требований кредиторов по денежным обязательствам в случае, если Вы расторгнете договор участия в долевом строительстве.

  13. Аноним

    Здравствуйте! Я заключил договор долевого строительства. При передачи квартиры были выявлены недостатки, я написал претензию застройщику с требованием устранить данные недостатки. Однако, застройщик отказался устранить их, ссылаясь на пункт в договоре долевого строительства: «Застройщик не несет ответственность за скрытые дефекты изделий и комплектующих, используемых при проведении работ по монтажу трубопроводов, санитарно-технического оборудования, проведении штукатурно-малярных работ и др.»

    Добавить сообщение
    • psbr

      Согласно части 1 стать 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

      В соответствии с частью 4 статьи 7 Закона об участии в долевом строительствеусловия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

      Таким образом, если застройщик отказывается добровольно устранить недостатки объекта долевого строительства, то Вы имеете право требовать их устранения в судебном порядке.

  14. Аноним

    Добрый день, Являюсь собственником квартиры в новостройке, квартиру принимал ранней весной и понять на сколько в квартире качественно заделаны швы кирпичной кладки и примыкания балкона к стене дома не получилось. С наступлением холодов начались сквозняки в квартире и соответственно большие теплопотери. Квартира угловая и часть стены выходит на улицу, после изучения наружней стены выявил недостатки в кладке кирпича о чём сообщил в управляющую компанию. Там приняли заявление и сообщили, что застройщик будет устранять недостатки с наступлением тепла. Пошёл уже 3-й месяц, но никаких работ не проводится. УК заявляет, что не может никак повлиять на застройщика, а проблема несет массовый характер в всем доме. Каким образом можно повлиять на УК или застройщика по устранению проблем?

    Добавить сообщение
    • psbr

      Согласно закона Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. 4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.Т.е. Вам необходимо направить письменную претензию, указав одно из требований предусмотренных ч.2 указанной выше статьи. Статья 9. Расторжение договора1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. 2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Если Ваши требования не будут выполнены в 10 дневный срок, Вы можете обращаться в суд, как с требованием обязать устранить недостатки или возмещения средств потраченных на самостоятельное устранение недостатков, так и вообще отказаться от исполнения ДДУ.

  15. Аноним

    Добрый день! Я приобрела квартиру по договору долевого строительства. Передача квартиры осуществлялась по передаточному акту. Я его подписала, но спустя два года, обнаружились недостатки. Имею ли я право, по прошествии этого времени, обратиться к застройщику с требованием устранить данные недостатки?

    Добавить сообщение
    • psbr

      Часть 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

      1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

      2) соразмерного уменьшения цены договора;

      3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

      Согласно части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

      В соответствии с частью 5.1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

      Часть 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, предусмартивает, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

      Таким образом, Вам необходимо обратится к застройщику с письменной претензией, в которой указать подробно все недостатки и Ваши требования. Один экземпляр претензии с отметкой о вручении застройщику оставьте у себя.

      Хотим обратить Ваше внимание, что застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

      При возникновении спора между застройщиком и дольщиком о недостатках объекта долевого строительства, возможно, потребуется независимая экспертиза.

  16. Аноним

    Как считается метр площади балкона при покупке квартиры В договоре ДДУ с застройщиком написано 2.1. Цена одного квадратного метра общей площади Объекта составляет 50 000 рублей. Общая площадь Объекта включает площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). Цена за один квадратный метр общей площади Объекта является окончательной и изменению не подлежит. Цена Объекта определяется умножением цены одного квадратного метра общей площади Объекта на общую проектную площадь Объекта, указанную в п. 1.1. Однако как я помню, при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий необходимо применять понижающие коэффициенты. Я прав или нет?

    Добавить сообщение
    • psbr

      Понижающие коэффициенты применяются при учете жилищного фонда, а у Вас ДДУ, где согласно ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора.Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. *3.36) 3.37.Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Статья 421. Свобода договора[Гражданский кодекс РФ][Глава 27][Статья 421] 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

  17. Аноним

    Добрый день. По договору долевого строительства я приобрел квартиру. При передачи квартиры были выявлены недостатки. Что делать?

    Добавить сообщение
    • psbr

      Согласно части 1 стать 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

      Часть 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

      1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

      2) соразмерного уменьшения цены договора;

      3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

      В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

      Согласно части 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

      В случае, если застройщик отказывается от подписания акта о недостатках, составьте письменную претензию, в которой подробно опишите все недостатки и ваши требования. Один экземпляр претензии с отметкой о вручении застройщику оставьте у себя.

      Кроме того, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве (ч. 3 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

      При возникновении спора между застройщиком и дольщиком о недостатках объекта долевого строительства, возможно, потребуется независимая экспертиза.

  18. Аноним

    Здравствуйте! Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома. Застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства. Полагается ли мне какая-либо компенсация?

    Добавить сообщение
    • psbr

      В связи с просрочкой исполнения обязательств со стороны застройщика по передачи Вам объекта долевого строительства, Вы имеете право на основании части 2 статьи 6, части 9 статьи 4, статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", части 3 статьи 17 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 « О защите прав потребителей» потребовать от застройщика уплаты неустойки, убытков (если таковые понесли), а также компенсации морального вреда (если Вы испытали нравственные или физические страдания).

  19. Станислав

    Дом не строится, ориентировочно 65 % готовности. У застройщика ООО кончились наши деньги. Его счета арестованы, все имущество или в залоге или арестовано. Возможно ли недостроенный дом передать дольщикам. Как это осуществить?

    Добавить сообщение
  20. Ирина

    Здравствуйте. У меня такая ситуация: мы с мужем проживаем в гражданском браке 7 лет. В августе месяце 2011 года муж купил квартиру по ипотеке (срок кредита 15 лет). Ипотеку оформил на себя - без созаемщиков и поручителей. Сейчас в квартире ремонт и мы живет в съемной квартире. Если с мужем что-то случится, буду ли я иметь какие-то права на это жилье. У мужа от первого брака есть несовершеннолетний сын. Можно ли что-то оформить (завещание, дарственную и т.д.) что бы мне остаться без жилья?

    Добавить сообщение
  21. Руслан

    Что делать, если в начислениях Энергосбыта полный хаос, и на просьбы они не реагируют?

    Добавить сообщение
  22. Татьяна Викторовна

    Улучшение жилищных условий, что под этим подразумевается?

    Добавить сообщение
    • psbr

      Это означает, что вы признаны жилищной комиссией при администрации нуждающимся в улучшении согласно ст.51 ЖК

      Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

      1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

      1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

      (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

      (см. текст в предыдущей редакции)

      2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

      (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

      (см. текст в предыдущей редакции)

      3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

      4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

      (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

      (см. текст в предыдущей редакции)

      2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений

  23. Станислав

    На каких основаниях жильцы многоквартирного дома могут отказаться от исполнения договора управления МКД и что нужно сделать для этого.

    Добавить сообщение
    • psbr

      Согласно Жилищному кодексу РФ, жильцы многоквартирного дома выбирают способ управления им самостоятельно либо для управления МКД отбирается управляющая компания по результатам открытого конкурса, проводимого органами местного самоуправления. От этого зависит, на каком основании жильцы могут отказаться от исполнения договора управления.

      Если договор был заключен с УК на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, отказаться в одностороннем порядке от его исполнения можно только вследствие невыполнения управляющей компанией обязательств в соответствии с договором (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Это обязательное условие для расторжения договора в одностороннем порядке. В случае рассмотрения дела в суде необходимо доказывать факт ненадлежащего исполнения условий договора, в противном случае договор не считается расторгнутым (см., напр., Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.02.2011 по делу N 33-2330). Для расторжения договора с УК, отобранной по результатам конкурса, не имеет значения, надлежащим образом УК исполняла свои обязанности или нет, т.е. сменить УК можно даже, если она исполняла свои обязанности надлежащим образом (п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).

Добавить сообщение

Дорогие друзья! Помните, что администрация сайта будет удалять:
  1. Комментарии с грубой и ненормативной лексикой
  2. Прямые или косвенные оскорбления героя поста или читателей
  3. Короткие оценочные комментарии ("ужасно", "класс", "отстой")
  4. Комментарии, разжигающие национальную и социальную рознь

Яндекс.Метрика