Как отмечают в службе государственного строительного надзора Иркутской области, решение проблемы обманутых дольщиков является одной из самых приоритетных задач для государства. Благодаря объединенным усилиям правительства области, администрации Иркутска и региональной межведомственной комиссии удалось достигнуть хороших результатов. Например, за 2015 год в списке проблемных объектов не прибавилось ни одного дома.

По словам советника отдела контроля и надзора в области долевого строительства Павла Халзанова, в реестр проблемных попадают объекты, где срок передачи квартир собственникам превышен более чем на 9 месяцев. По состоянию на 1 января 2015 года в этом «черном списке» было 26 объектов (1799 договоров), в том числе 24 — на территории Иркутска (1792 договора). За 10 месяцев 2015 года были решены вопросы по пяти проблемным объектам (528 «обманутых» дольщиков). То есть более пятисот семей, которые годами ждали своих квартир, наконец-то смогут отпраздновать или уже отпраздновали новоселье.

До конца 2015 года планируется ввод в эксплуатацию еще нескольких проблемных объектов. Это восьмая и девятая блок-секции жилого комплекса по улице Советской и блок-секция №4 ЖК «Веста». Таким образом, по прогнозу cтройнадзора, в региональном «черном списке» долевых строек на начало 2016 года останется 19 объектов с общим количеством пострадавших 1222 человека.

Семь раз проверь

По словам представителя регионального стройнадзора, несоблюдение застройщиком сроков строительства — это, конечно, самая критичная, но далеко не единственная возможная проблема дольщиков. Случается, что качество объектов не соответствует заявленному или характеристики жилья меняются в процессе строительства и уже не устраивают владельцев квартир (скажем, застройщик увеличивает площадь коридора за счет уменьшения кухни). Подобных обращений в год cлужба строительного надзора принимает около 200. Сотрудники службы консультируют участников долевого строительства, обращаются в суд в защиту прав и законных интересов граждан, где стройнадзор выступает процессуальным истцом.

Большинство исков к застройщикам удовлетворяются: выплачивается неустойка, пересматривается стоимость договора, застройщик устраняет недостатки или владелец делает это самостоятельно, а ему компенсируют затраты.

Как утверждает стройнадзор, решить такого рода проблемы в рамках правового поля вполне реально.

Сергей, участник долевого строительства:
— Перед покупкой я изучил сайты стройнадзора и муниципалитета, нашел перечень объектов, на которые выданы разрешения, почитал форумы дольщиков. В итоге выбрал квартиру у застройщика с надежной репутацией. Но без неприятностей, к сожалению, не обошлось. Разразился кризис, застройщик просрочил ввод объекта в эксплуатацию почти на год. В этом случае закон обязывает выплачивать потребителю определенный процент за каждый день просрочки. Я обратился в суд, претендуя на возмещение в 400 тысяч рублей. В рамках мирового соглашения застройщик выплатил мне 100 тысяч. Судиться дальше я не стал — очень хотелось всей семьей заехать, наконец, в новую квартиру. Несмотря на отрицательный опыт, все же считаю, что альтернативы долевому строительству сегодня нет.

К сожалению, ни прежний, ни обновленный закон №214-ФЗ не в силах помочь тем, кто закрепляет свои отношения с застройщиком с помощью документов сомнительного толка, никакого отношения к долевому участию не имеющих.

Покупателю могут предложить договор инвестирования или займа. Причем стоимость квартиры при этом может оказаться подкупающе низкой.

Однако договоры, не зарегистрированные в Росреестре, не имеют юридической силы, а значит, доказать факт нарушения со стороны застройщика будет очень непросто.

Поэтому, подписывая бумаги, стоит тщательно их проверять. Это как раз тот случай, когда «лучше перебдеть, чем недобдеть». Иначе пенять придется в первую очередь на себя.

Что столице хорошо, в регионах — сложно

Стремясь полностью решить проблему долгостроев, правительство предлагает все новые и новые способы контроля застройщиков. Однако очевидно, что любые издержки строительства отразятся на конечной стоимости квадратного метра. Получается, что покупатели квартир будут вынуждены доплатить за безопасность. А кто же тогда останется в плюсе, если все запланированное будет воплощено в жизнь?

«Реформа на руку банкам и работающим с ними в тесной связке крупным столичным застройщикам, которые в первую очередь поддерживали такой законопроект, – говорит Алексей Волков, первый заместитель генерального директора ОАО „Сибавиастрой“. — Новые правила „укрупнят“ рынок. Мелким и средним строителям выжить в таких условиях будет непросто. Но кто в таком случае сможет строить за Уралом? Ведь жилье здесь возводится силами относительно небольших, но оттого не менее добросовестных и надежных компаний».

Четкого и ясного представления о том, как будет дальше развиваться рынок долевого строительства, нет ни у одного из экспертов. Согласятся ли федеральные страховщики взять новостройки под свою ответственность? Сократится ли количество застройщиков? Покажет время. Очевидно одно — механизм долевого строительства нужен и выгоден как жителям, так и строителям, поэтому при принятии очередных поправок нужно учитывать мнение обеих сторон.

Антон Павлов, «ИА Иркутск онлайн»